昨天（2023年5月30日），美國電動汽車巨頭——特斯拉公司的CEO，埃隆·馬斯克先生的私人飛機(jī)降落在北京。當(dāng)天，中國外交部長秦剛先生，在北京會見了埃隆·馬斯克先生。一個(gè)企業(yè)家，能被中國國家高級領(lǐng)導(dǎo)人接見，真的不是有幾個(gè)人能做到的，尤其是，最近幾年來，在中國和美國關(guān)系困難重重的情況下。

這是埃隆·馬斯克先生三年來首次訪華。上次，馬斯克先生到中國大陸訪問，還是在2020年1月。當(dāng)年，馬斯克先生參觀了特斯拉在美國之外的首個(gè)超級工廠——特斯拉上海超級工廠，并向非特斯拉員工交付了首批特斯拉Model 3汽車。據(jù)了解，這次訪華，在北京停留之后，接下來，馬斯克先生，將再次參觀特斯拉公司在上海的超級工廠。

就在埃隆·馬斯克先生訪問中國大陸之前的5月29日，他曾經(jīng)在推特上發(fā)文，就美國的商業(yè)地產(chǎn)，以及美國的房地產(chǎn)市場正在醞釀的危機(jī)發(fā)出了警告。馬斯克先生說，（美國的）商業(yè)地產(chǎn)正在加速崩潰，接下來，就是房價(jià)。馬斯克先生的這篇推文，是回應(yīng)PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯（David Sacks）的文章的。

(資料圖片僅供參考)

周一（5月29日），馬斯克先生的南非同鄉(xiāng)兼好朋友大衛(wèi)·薩克斯先生，在推特上轉(zhuǎn)發(fā)了一篇短文，內(nèi)容主要是關(guān)于洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的。該文寫道：洛杉磯的辦公大樓，平均每英尺負(fù)債高達(dá)230美元。但是，在今年，洛杉磯一座辦公大樓，卻以每英尺154美元的價(jià)格，被低價(jià)拋售。顯然，房東是賠錢出售的。

推文還說，加拿大地產(chǎn)巨頭布魯克菲爾德，是洛杉磯最大的商業(yè)地產(chǎn)擁有者，現(xiàn)在，已經(jīng)拖欠了10多億美元的貸款，不能償還。為此，大衛(wèi)·薩克斯評論說：洛杉磯辦公大樓的售價(jià)，低于其背負(fù)的債務(wù)。不僅如此，美國西海岸的舊金山和其他大城市，情況也是這樣。

看到大衛(wèi)·薩克斯先生的感慨，埃隆·馬斯克先生，禁不住發(fā)出了上述警告。實(shí)際上，這已經(jīng)是馬斯克先生在今年第三次這樣表態(tài)了。3月下旬，馬斯克先生曾經(jīng)回應(yīng)過一篇關(guān)于美國商業(yè)房地產(chǎn)負(fù)債的文章時(shí)，就說過，美國商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)巨大，是眼下最嚴(yán)重的、迫在眉睫的問題，抵押貸款也是這樣。

4月份，馬斯克先生在接受一家媒體的采訪時(shí)，同樣發(fā)出過這樣的警告。他說，美國的商業(yè)房地產(chǎn)的債務(wù)，有可能會引發(fā)新的危機(jī)。他還說，以后幾個(gè)月，商業(yè)房地產(chǎn)的債務(wù)問題，將成為一件非常嚴(yán)重的事情。馬斯克先生說，越來越多的居家辦公趨勢，將大幅度減少對于辦公大樓的使用，這對于商業(yè)地產(chǎn)來說，可不是什么好兆頭。現(xiàn)在，幾乎所有城市的商業(yè)地產(chǎn)空置率，都創(chuàng)下了歷史新高，這不僅是商業(yè)房地產(chǎn)的擁有者，包括商業(yè)銀行，都有可能因此陷入危機(jī)。

馬斯克先生還稱，之前，商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)是A級的資產(chǎn)，持有商業(yè)地產(chǎn)越多的銀行和金融機(jī)構(gòu)，都被認(rèn)為是很安全的。但是，現(xiàn)在和之前的情況已經(jīng)完全不同，不少公司，要么破產(chǎn)倒閉，要么壓縮辦公費(fèi)用，減少房租，或者不再續(xù)租，身為房東的銀行，收入下降，在所難免。馬斯克先生說，這是很可怕的局面。最近一段時(shí)間，（美國的）銀行，不少已經(jīng)倒閉。而商業(yè)房地產(chǎn)的衰退，將會進(jìn)一步打擊銀行業(yè)，甚至，美國的整個(gè)銀行系統(tǒng)，都有可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。

作為商界奇人，埃隆·馬斯克先生不僅把電動汽車特斯拉做成了業(yè)界翹楚，馬斯克先生的火星移民計(jì)劃，更是讓他成為家喻戶曉的明星和全球首富。所以，對于馬斯克先生的眼光，恐怕沒有幾個(gè)人質(zhì)疑。馬斯克先生說，美國的商業(yè)房地產(chǎn)正在加速崩潰，接下來，崩潰就是房價(jià)。

美國是這樣，那么，中國呢？

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