1、尚未達到商轉公的還款條件：向銀行申請商轉公業務時，如果當前的還款條件不滿足辦理商轉公業務的要求時，銀行就不會同意辦理。

2、銀行房貸沒有結清：如果還沒有將銀行的這部分剩余的貸款金額還沒結清的話，那么銀行是不會同意進行商轉公的。

3、尚未達到公積金繳存要求：如果條件不滿足繳存要求的話，銀行也會不同意商轉公。

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商轉公積金貸款的好處

1.減輕房貸壓力

與商業貸款相比，公積金貸款利率可是更低的，一旦你成功把商業貸款轉為公積金貸款，那么你每月的月供壓力就會大大減小，整體的房貸利息也會降低不少，身上的房貸壓力自然也就減輕了。這就是商業貸款轉公積金貸款的最大好處—省錢!

2.自由選擇銀行

一般來說，購房者在買房時都需要選擇開發商所指定的貸款銀行，如此一來，就可能出現自己需要辦理新銀行卡的情況，且日后還需要經常給這張不用的銀行卡轉賬。稍不注意，就可能出現忘記轉賬的情況，最終出現逾期還貸!如果你成功把商業貸款轉為公積金貸款，屆時就可以自由選擇貸款銀行了。

3.提前還貸更好

眾所周知，公積金貸款進行提前還貸可是沒有違約金的，而商業貸款在進行提前還貸時則需要繳納高額的違約金。這也是公積金貸款的好處之一。若你成功把商業貸款轉為公積金貸款，日后提前還貸可就再也不用擔心違約金問題了。

4.縮短房貸期限

商業貸款轉公積金貸款其實就是重新辦理一次房屋抵押貸款，此時你也就可以重新選擇房貸期限了。在此情況下，若你的經濟實力較強，完全可以縮短房貸期限，這樣就可以還更少的房貸利息了。

5.便于投資理財

在商業貸款轉公積金貸款后，房奴的房貸支出也就減少了，手中的現錢也就會隨之增加，此時你就有了更多的資金來進行投資理財，離財務自由也就更接近了!

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