北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

民國時期老北京的房價為什么便宜？很簡單，賣家多買家少唄，商品價格是由供需關系決定的。

(資料圖)

以魯迅先生為例，第二次買房是在阜成門西三條，也就是現在的魯迅故居，1924年花800塊錢買下了這個四合院。占地接近400平米，折合每平米2塊錢，太便宜了。那為什么這么便宜？就因為沒多少人買的起。

800塊錢看上去是不多，也就是普通人80個月的工資，7年就能買個院子。但是真的能不吃不喝嗎？不可能的，像駱駝祥子這種沒牽掛的單身漢，也不過是3年才攢下了不到100塊錢。就算房價不漲，他買下這個院子也要攢24年以上。

而如果是有老婆孩子呢，就算老婆當個老媽子或“縫窮”洗衣服什么的有點兒收入，那一個月的家庭收入也不過是15塊錢。以這收入倆人能湊合活著，有了孩子不借錢過日子就是好事兒。

那像祥子這種人在當年占比多少？47%，也就是接近一半。而且，不如祥子的還有26%呢，其中19%是貧困人口，7%是赤貧。也就是說，在老北京，買不起房的是73%，買的起的只有理論上的27%。

這真的是理論上的，因為當年的中產標準定的非常低，只要每月結余5塊錢的就算。而如果想在北京買800塊錢的四合院，至少每月結余15塊錢，因為要留出看病的急用錢。那這種家庭北京有多少？9%，只有這些人才買得起房。

為什么會這樣？因為北京當時不是工業城市，沒有什么產業，基本上只靠權貴階層和公務員教師學生的消費撐起了城市運轉，其他的都是底層，為上層服務的。當年的北京和上海廣州天津武漢這種工業城市無法相比，創造財富的能力相當低。

所以知道了吧，當年老北京的房價為什么低？因為窮，因為沒有產業，底層老百姓太多，能拿的出買房錢的人太少，所以房價才低。

當年的北京，所有工商業全加起來才1萬多戶，連江南小城無錫都不如。這其中絕大多數還都是第三產業，幾乎沒有工業。

可以回想一下，老北京的老字號都是什么？都是飯館兒和商店，根本沒有紡織廠和面粉廠一類的，更別提什么軍械廠造船廠化工廠了。當年算得上大型工業的只有石景山的發電廠和東直門自來水廠，其他的真沒什么。

看過《茶館》吧，秦二爺辦工廠是要去天津的，因為那里才有各種原料和人才，也有水路碼頭。而北京當年除了有鐵路，其他的各種條件都缺乏，很難發展工業。北京確實是當年的教育中心，但大學生畢業之后都去了上海天津武漢，留在北京除非是當老師，否則很難找到合適的企業工作。

……

今天的北京為什么房價高？因為不僅有各種政府機關和學校，還有金融業和互聯網，這就相當于當年的紡織廠鋼鐵廠面粉廠化工廠，有資金有產業有利潤，也就留住了人才，還招來了掙高薪的人才，是產業撐住了房價。

當然，這也不能說北京今天沒泡沫，一旦出現黑天鵝事件，房子跌價也是立刻發生。就算是當年的老北京房價已經這么便宜了，也發生了暴跌。

就在魯迅買房4年后，離開北京兩年后的1928年，二次北伐勝利了，國民黨定都南京，北京成了“特別市”。那后果是什么？是北京大部分的中央機關公務員都失業了，新政府不要他們。于是，老北京一夜之間多了好幾萬的貧困家庭，哀聲一片，房價也就緊跟著暴跌，幾個月的跌幅就在30%以上。

所以當年的北京雖然房價低，很美好嗎？人人都以為自己穿越回去就能成為魯迅，而實際上呢，大多數都活成了閏土與孔乙己，甚至是那只“猹”……

隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！

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