前不久，3月底，北京市自規(guī)委員會(huì)公布《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

其中擬對(duì)征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定，并明確貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說(shuō)，拆遷再也不能“一夜暴富”了！

(資料圖片僅供參考)

有關(guān)于拆遷的具體變化，我們截取了一些重點(diǎn)信息供大家參考。

安置和貨幣補(bǔ)償二選一

其中提到：“對(duì)于符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式。

不符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

“強(qiáng)化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

“按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。”

“宅基地面積超過(guò)補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。”

“具體比例由區(qū)人民政府按照實(shí)施規(guī)劃、維護(hù)公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補(bǔ)償與原來(lái)基本一致。”

統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

“對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》擬規(guī)定，北京市按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

“一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)認(rèn)定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過(guò)267㎡；對(duì)認(rèn)定為1982年以后的宅基地，最高不超過(guò)200㎡，具體宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。”

土地征收與房屋搬遷同步實(shí)施

根據(jù)該內(nèi)容，北京的“拆遷”將退出歷史舞臺(tái)，以“搬遷”代替，同時(shí)房屋拆遷許可證制度也被廢止。將集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，實(shí)行房屋搬遷與土地征收同步實(shí)施。

一方面規(guī)定了拆遷面積，另一方面完善了拆遷標(biāo)準(zhǔn)。降低了城市更新的整體成本，也避免了拆遷暴富的可能性。

更為公平和合理的拆遷補(bǔ)償，可以加快城市更新的速度和效率。同時(shí)降低財(cái)政和房企的壓力。

而近二十年來(lái)隨著房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于老破小或城中村的拆遷補(bǔ)償價(jià)格也逐漸水漲船高，也造就了一批不勞而獲的千萬(wàn)億萬(wàn)富翁。

因此在不少人看來(lái)，寒窗苦讀，腳踏實(shí)地的勞動(dòng)，都不如家里拆遷。對(duì)于社會(huì)風(fēng)氣也帶來(lái)了一定不良導(dǎo)向。

在房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中抱著賭博心態(tài)，去購(gòu)買老破小的人群也不在少數(shù)，他們所看中的就是這些“老破小”未來(lái)可能會(huì)拆遷，而一夜暴富。

同時(shí)，較高的拆遷成本導(dǎo)致了財(cái)政支出越來(lái)越高，城市更新規(guī)劃落地越來(lái)越難。

如果這一舉措能夠得到落地，未來(lái)推行到西安在內(nèi)的全國(guó)一二線城市，可能性是極大的。

當(dāng)前西安需要進(jìn)行拆遷和城市更新的區(qū)域非常之多，甚至不少村子拆遷已經(jīng)15年了，依舊廢墟一片，效率極不理想。

而這一政策，將有效減少了過(guò)去一些征收中的扯皮現(xiàn)象，做到有法可依。此類規(guī)定也有助于促進(jìn)集體用地征收的有序、公平和高效。

不論怎么來(lái)說(shuō)，城市的不斷更新和發(fā)展是必然的趨勢(shì)，更完善的方式方法，總歸能夠帶來(lái)新的進(jìn)步！

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