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近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略——華南企業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要革新》白皮書，提出在“降本增效”已成為不少企業(yè)的共同訴求的背景下，企業(yè)可通過實(shí)施集中化、人性化、數(shù)據(jù)化和與時(shí)俱進(jìn)的企業(yè)不動產(chǎn)（Corporate Real Estate，以下簡稱“CRE”）管理戰(zhàn)略，推動企業(yè)管理效能的突破與提升。

白皮書指出，長期以來，“降本”一直是企業(yè)執(zhí)行CRE戰(zhàn)略最直觀、最核心的訴求；當(dāng)前，部分企業(yè)利用華南地區(qū)辦公樓市場短期優(yōu)質(zhì)供應(yīng)增加且價(jià)格談判空間加大的機(jī)會，通過企業(yè)不動產(chǎn)管理配合業(yè)務(wù)升級與擴(kuò)張需求。廣州某大型外資快消品的電商部門抓住“租戶市場”的契機(jī)，搬遷至成本更低的新竣工甲級辦公樓，成為今年上半年廣州成交面積最大的一單租賃交易。

另外，一些專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則較為關(guān)注CRE在提升企業(yè)品牌形象方面的作用，希望依托CRE來樹立其專業(yè)化形象。在今年二季度深圳辦公樓市場的搬遷交易中，約50%的企業(yè)選擇從非甲級辦公樓遷至甲級辦公樓，顯示出盈利穩(wěn)定的企業(yè)正在通過營造優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境，加快企業(yè)CRE管理戰(zhàn)略中“提升企業(yè)印象”與“吸引人才”的實(shí)施。

“面對高質(zhì)量發(fā)展這一新時(shí)代命題，企業(yè)粗放式的發(fā)展和管理模式已經(jīng)難以為繼。”仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“我們觀察到，廣州和深圳均有租戶搬遷至租賃成本更低的甲級辦公樓項(xiàng)目，或?qū)ΜF(xiàn)有辦公空間進(jìn)行整合，但租賃其實(shí)只是企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略的其中一個組成部分。通過在租賃、購置、運(yùn)營、退出等各環(huán)節(jié)‘多管齊下’，實(shí)行全周期統(tǒng)籌精細(xì)化管理，企業(yè)競爭力才能得到真正的強(qiáng)化，進(jìn)而更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。”

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