安邦一案落下大幕，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布了其市場化代管安邦集團(tuán)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息。

5月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)最新公告中宣布了，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的全資附屬公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與安邦全資附屬公司北京安邦和諧置業(yè)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購后者所持有的北京邦邦置業(yè)有限公司50%股權(quán)，本次交易中，收購事項的代價是0元。據(jù)了解，該項目公司于2016年12月成立，因而無原始收購成本。

同時觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，遠(yuǎn)洋也將與安邦建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，涉及戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)、不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)、養(yǎng)老業(yè)務(wù)、保險業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的深度戰(zhàn)略合作。

市場化接管安邦不動產(chǎn)業(yè)務(wù)

據(jù)悉，上述合作平臺將負(fù)責(zé)安邦保險集團(tuán)旗下全部存量不動產(chǎn)項目的處置及運(yùn)營管理等。平臺公司采用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的運(yùn)營管理體系和管理制度，使用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的信息系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)營管理。針對銷售類項目，采用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的品牌對外推廣。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱，平臺公司將加快合作項目的處置速度，可售住宅資源力爭盡快實(shí)現(xiàn)清盤，持有物業(yè)將盡快實(shí)現(xiàn)開業(yè)運(yùn)營，支持安邦保險集團(tuán)化解風(fēng)險，促進(jìn)健康發(fā)展。

此外，在不動產(chǎn)金融領(lǐng)域，遠(yuǎn)洋與安邦將在金融層面協(xié)同促進(jìn)整體不動產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的發(fā)展。

遠(yuǎn)洋參與安邦旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)管理的消息，自安邦集團(tuán)被銀保監(jiān)會接管后便存在。3月22日，在遠(yuǎn)洋2017年度業(yè)績會上，主席李明就安邦旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)以及安邦所持遠(yuǎn)洋股份的處置情況回應(yīng)稱，對于安邦資產(chǎn)處置的情況不是特別了解，但遠(yuǎn)洋與安邦實(shí)際工作組一直保持良好溝通。

而且，李明相信，不管對安邦還是遠(yuǎn)洋，都會按商業(yè)利益、商業(yè)原則處理。他稱，目前董事會一切正常。在安邦被接管之后，遠(yuǎn)洋曾發(fā)布公告稱，其預(yù)期，中國保監(jiān)會接管安邦將不會對公司及其附屬公司的營運(yùn)及業(yè)務(wù)造成任何不利影響。

作為遠(yuǎn)洋的第二大股東，安邦在房地產(chǎn)版塊，安邦持股比例較大的上市公司包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金融街(8.910,-0.03,-0.34%)及金地。

年報顯示，遠(yuǎn)洋股東中國人壽(25.290,-0.13,-0.51%)及安邦集團(tuán)兩家險資的持股比例非常接近，分別29.79%及29.78%，在遠(yuǎn)洋的董事會中合共占有六個席位。

在早前安邦案發(fā)之后，外界就曾傳聞，遠(yuǎn)洋、華潤等房企可能接管安邦地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

遠(yuǎn)洋的輕資產(chǎn)代建角色

5月10日，安邦旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)正式交由遠(yuǎn)洋集團(tuán)的消息發(fā)布，但是具體這些資產(chǎn)規(guī)模有多大，遠(yuǎn)洋方面并未回復(fù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體。

不過，遠(yuǎn)洋方面稱，本次安邦保險集團(tuán)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)全面戰(zhàn)略合作，是接管工作組依法履行接管職責(zé)、確保安邦穩(wěn)定經(jīng)營、防范化解金融風(fēng)險取得的重大成果。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，積極協(xié)助接管工作組做好工作。

此外，邦邦置業(yè)受安邦集團(tuán)委托對安邦持有的不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行代建、代管，邦邦置業(yè)根據(jù)市場化原則收取代建、代管費(fèi)用。相關(guān)項目后續(xù)納入遠(yuǎn)洋管理體系，統(tǒng)一使用遠(yuǎn)洋品牌進(jìn)行建設(shè)、銷售及運(yùn)營。本次交易不涉及任何資產(chǎn)權(quán)屬(產(chǎn)權(quán))方面的轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)公開資料，目前安邦在國內(nèi)擁有多個在建項目，包括溫州金融大廈、安邦成都金融廣場及蘇州保險綜合體項目，北京Z5地塊等在內(nèi)，其中不乏大型綜合項目及高樓。

2014年，安邦保險13.8億獲得溫州濱江16-01地塊，連同另一宗13-03地塊，安邦將在此建成安邦金融大廈、甲級寫字樓、頂級商務(wù)酒店和五星級酒店等4幢標(biāo)志性大樓、大型商業(yè)中心以及住宅。規(guī)劃地上建筑面積約30.4萬平方米，預(yù)計總投資55億元以上，其中還包括，339米溫州第一高樓。

2015年1月，安邦競得蘇州高新(6.680,-0.03,-0.45%)區(qū)獅山橋，總建設(shè)面積70萬平方米，這個項目被稱為安邦“金條工程”保險綜合體項目，地標(biāo)建筑高度350米，預(yù)計總投資超70億元。項目業(yè)態(tài)包括酒店、寫字樓、商業(yè)、酒店式公寓及住宅。

2016年，安邦以34億元競得溫州桃花島組合地塊，是彼時溫州年內(nèi)總價地王，但后續(xù)股權(quán)信息顯示安邦或已退出該項目。此外，尚在開發(fā)中的物業(yè)還有安邦成都金融廣場以及深圳后海商業(yè)用地。安邦成都金融廣場項目是融五星級酒店、辦公、大型商業(yè)及高檔住宅于一體的地標(biāo)性大型城市綜合體，項目總建筑面積86.6萬平方米。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，安邦在海外也收購了眾多的資產(chǎn)，包括荷蘭阿姆斯特丹的希爾頓逸林酒店、日本房地產(chǎn)資產(chǎn)包、加拿大酒店InnVest、Strategic Hotels &Resorts Inc.、英國倫敦Heron大廈、紐約的華爾道夫酒店等資產(chǎn)。此前，曾有外媒報道稱，接管之后安邦相當(dāng)一部分資產(chǎn)可能被出售。

至于遠(yuǎn)洋及安邦成立的平臺公司未來是否涉及海外資產(chǎn)的管理，遠(yuǎn)洋方面并未回復(fù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體。