對于“五線城市”銅陵來說，碧桂園是繼恒大后第二家進入該市的房企巨頭——上一次恒大進入銅陵，正逢樓市調(diào)控的關(guān)鍵年2010年，此后7年間，鮮有全國大型房企涉足。

“不想”或“不愿”來的大房企，再次來了五線城市。接下來的2018年，銅陵的樓市會發(fā)生什么?

“一百萬買別墅”

記者在恒大售樓部看到，大年初三，售樓部現(xiàn)場大概有30多位客戶，多數(shù)是全家人來看房。目前恒大推出的精裝修房源標價多在8000~9000元/平方米左右，雖不知“標價”從何而來，但疊加“8.8折”的折扣，9.8折的按揭折扣和“直減3萬”的新春“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠后，折后均價約在7500元/平方米。一套130平方米左右的精裝修高層，總價也僅在100萬左右，首付在2~3成。

距離恒大不到3公里的碧桂園項目，放風價是高層精裝修8000元/平方米，目前首開600套，聽說有500套獲得認籌。龍頭房企的進入帶來了更豐富優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，也推高了當?shù)氐姆績r。

在銅陵人的記憶里，房價并非只漲不跌，但對政策的反應(yīng)有滯后性。記者身邊有不少的親友在2013年前后進入樓市，以8000元左右的價格買房，至今仍“被套”的并不少見。春節(jié)期間去探訪的幾個大型樓盤，也反映了銅陵樓市的幾番起落。

比如定位別墅的“文一·十里春風”項目，脫胎于2013年銅陵本地房企“雙龍旅游置業(yè)公司”投資開發(fā)建設(shè)的“御龍灣”項目，該項目列入當時的“861”計劃重點項目之一。但在開工不到2年后的2015年停工，因諸多債務(wù)紛爭，被司法機關(guān)對其名下的國有土地使用權(quán)及在建工程強制查封、扣押、凍結(jié)，遭遇司法拍賣。

此前文一集團通過受讓方式獲得了銅陵上市公司中發(fā)科技(現(xiàn)文一科技)的控股權(quán)，在當?shù)氐恼探缈磥恚?ldquo;十里春風”項目體現(xiàn)了政府對文一集團為“文一科技”付出的認可。到今年2月，當?shù)匾?guī)劃局批準了“十里春風”新規(guī)劃：除了住宅用地外，還有社區(qū)醫(yī)院和養(yǎng)老康健中心等。

根據(jù)介紹，十里春風項目位于銅陵某風景區(qū)內(nèi)，依山傍水，物業(yè)類型以160平方米~200平方米的三層聯(lián)排別墅為主。“定價在5800~6800元/平方米，加上贈送面積，200平方米的別墅套內(nèi)使用面積有240平方米，不包含前后院子。

也就是說，最低93萬，最多140萬，就可以獲得風景區(qū)內(nèi)的別墅。但無論是商場展廳還是售樓部，來參觀了解的意向客戶都不多。

出于好奇，我去了“十里春風”現(xiàn)場：“村村通”公路暢行無憂，項目對面是連綿的村莊院落和農(nóng)地，風景優(yōu)美但人煙稀少，并無其他公共設(shè)施配套，間或有木質(zhì)農(nóng)家樂廣告牌進入視線。一位提前下班的售樓部工作人員請我離開時捎他一程：“公交很難等”。

剛需仍是主力

回顧“十里春風”(御龍灣)項目上次停工的時候，正是銅陵房地產(chǎn)上一輪“高潮“到“谷底”的艱難時刻。2014年5月，銅陵市政府率先宣布當月起公積金貸款額度提高20%，首付比例下調(diào)至20%，購買家庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。此舉當時掀起熱議，被認為是打響了地方政府“救市”的第一槍。2014年下半年，銅陵的房地產(chǎn)市場滑向價量齊跌的谷底。

2017年開始有了明顯復(fù)蘇。當?shù)胤康禺a(chǎn)管理處官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2017年，銅陵樓市住宅類商品房成交均價在5530.5元/平方米左右，較2016年4550元/平方米的均價上漲21.54%。

誰在購買銅陵的房子，以至于2017年均價抬升了20%?從記者觀察到的情況看，主要分為以下幾類：一是希望改善戶型和學區(qū)的中青年夫妻，以及為了孫輩上學在子女家附近買房方便照顧孩子的老年人;二是正值婚齡的剛需青年，一般都需要在市區(qū)或縣城買房置業(yè);三是以資產(chǎn)保值為目標的中產(chǎn)，但由于多數(shù)人都籌劃為子女在其他一二線城市置業(yè)，真正出手的不算多。

有多位置業(yè)顧問告訴我，今年稍顯不同的一個情況是：由于一二線城市的房價飆升及戶籍社保限購政策，今年返鄉(xiāng)的“回流”年青人比往年要多。“銅陵不限貸，外地戶籍不限購，合肥現(xiàn)在房價都兩萬了，有很多合肥的，甚至從合肥周邊縣城來這買房投資”。

銅陵的樓市有其特殊性和普遍性：一方面，城市的人均GDP在安徽省內(nèi)居前，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好;但也面臨著作為“中國古銅都”資源枯竭型城市的艱難轉(zhuǎn)型。另一方面，近些年城市拆遷改造，銅陵率先進行的貨幣化安置也使得當?shù)睾芏喑擎?zhèn)居民擁有了兩套以上的房子或相應(yīng)補償金。出售回遷房去買商品房的情況也不少見。

銅陵只是一例。目前銅陵核心學區(qū)房一手房房價突破1.5萬元。2月20日的地方新聞顯示，安徽其他三四線城市中，滁州房價突破1.3萬元，蚌埠突破1.4萬元，蕪湖1.2萬元，合肥周邊的肥東縣，部分房價已破1.6萬元/平方米。

城市的街道縱橫交錯，但“買不買房”，“什么時候買房”，卻永遠是年輕人徘徊著的十字路口。也許，不止急切購房的市民有些徘徊觀望，或許連樓盤開發(fā)商自己心里也并非勝券在握。