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結合最新信息，財信發展(000838)的股價上漲原因主要有以下幾點。首先，房地產行業持續回暖是財信發展股價上漲的重要原因之一。根據最新的樓市政策，揚州市將取消樓市“雙限”政策、推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式、延長土地出讓金分期繳納時限等，這些政策的實施將促進市區房地產市場平穩健康發展。此外，南陽、臨沂等多地也發布了地產政策提振樓市。這些政策的出臺將刺激房地產市場需求，進而推動財信發展等房地產股的股價上漲。其次，央行下調貸款市場報價利率所帶來的積極變化也對財信發展股價上漲起到了推動作用。央行的降息舉措將改善目前銷售低迷態勢，特別是核心城市銷售將可能更快獲得邊際改善。此外，北京、廣州等核心城市土地拍賣熱度依舊火熱，核心城市房企拿地補貨意愿強，這也為財信發展等房地產股的股價上漲提供了支持。第三，資金面的積極變化也是財信發展股價上漲的原因之一。根據數據統計，近期多只地產股獲得北向資金的重點加倉增持，其中保利發展獲得近1.2億元資金增持，招商蛇口(001979)、城建發展、萬通發展、上實發展(600748)、華發股份(600325)等股也獲得1000萬元以上資金規模加倉。這些資金的流入將提升市場對財信發展等房地產股的投資信心，進而推動股價上漲。綜上所述，財信發展的股價上漲主要得益于房地產行業持續回暖、央行降息舉措以及資金面的積極變化。然而，需要注意的是，房地產行業仍存在一定的不確定性，如政策調控風險、市場需求波動等，投資者在進行投資決策時應謹慎評估風險。

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