今年以來(lái)，部分房企陸續(xù)引入戰(zhàn)投，為房企融資提供了新的可能。

9月9日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，泰康人壽及泰康養(yǎng)老和公司第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。通過(guò)協(xié)議受讓的方式，泰康人壽和泰康養(yǎng)老從上海嘉聞受讓13.53%的股份，共計(jì)5.5億股，對(duì)價(jià)約為33.78億元(含稅)。

轉(zhuǎn)讓后，泰康系的泰康人壽、泰康養(yǎng)老、泰康資產(chǎn)(通過(guò)保險(xiǎn)資管產(chǎn)品)合計(jì)持股比例13.61%，將成為陽(yáng)光城第三大股東。由于持股比例超過(guò)5%，泰康人壽、泰康養(yǎng)老構(gòu)成對(duì)陽(yáng)光城的舉牌。

對(duì)于陽(yáng)光城引入險(xiǎn)資，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)9月14日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者評(píng)價(jià)道，“對(duì)于陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)，這兩年全國(guó)化的布局不斷加快，同時(shí)也通過(guò)各類(lèi)項(xiàng)目收并購(gòu)獲得了較好的發(fā)展。積極引入險(xiǎn)資，尤其是以戰(zhàn)略投資者的名義導(dǎo)入，有助于其資金面的改善”。

險(xiǎn)資注入地產(chǎn)+保險(xiǎn)打出無(wú)限想象空間

在三道紅線的巨大壓力下，降低負(fù)債率、加速回籠資金成為諸多頭部企業(yè)的選擇。

8月20日，住建部、央行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議上，明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三道紅線”。

三道紅線要求，房企資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。總體來(lái)看，“三道紅線”有利于行業(yè)趨穩(wěn)向好發(fā)展，促使企業(yè)更加注重現(xiàn)金流和控制負(fù)債率。

9月9日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，泰康人壽及泰康養(yǎng)老和公司第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。通過(guò)協(xié)議受讓的方式，泰康人壽和泰康養(yǎng)老從上海嘉聞受讓13.53%的股份，共計(jì)5.5億股，對(duì)價(jià)約為33.78億元。

引入險(xiǎn)資，一方面，陽(yáng)光城可借助股東入股獲得豐厚的現(xiàn)金流，降低杠桿;另一方面，對(duì)于泰康系而言，也可以獲得可觀的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏。

銀河證券在研報(bào)中指出：“地產(chǎn)公司選擇險(xiǎn)資作為長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資者，契合當(dāng)前金融審慎管理制度的大背景，一方面，轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)迅速獲得現(xiàn)金流，有利于降低公司的杠桿率，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu);另一方面，地產(chǎn)公司可以充分利用保險(xiǎn)公司的優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，在融資上更加便利，突破成長(zhǎng)天花板，達(dá)到合作共贏的目的。”

十年業(yè)績(jī)承諾彰顯未來(lái)成長(zhǎng)信心

值得注意的是，此次陽(yáng)光城引入險(xiǎn)資，公司也拿出了可觀的收益作為回報(bào)承諾。

公告顯示，泰康人壽等入股的條件是，陽(yáng)光城在未來(lái)10年必須完成逐年遞增的業(yè)績(jī)。未來(lái)十年陽(yáng)光城需以歸母凈利潤(rùn)進(jìn)行業(yè)績(jī)承諾。以2019年40.2億元為基數(shù)，前五年承諾每年平均增長(zhǎng)率不低于15%，且前五年累計(jì)歸母凈利潤(rùn)為340.59億元(即年平均增長(zhǎng)率不低于18.13%);第6-8年年增長(zhǎng)率不低于10%，第9-10年年增長(zhǎng)率不低于5%。若未達(dá)到上市業(yè)績(jī)要求，由控股股東陽(yáng)光集團(tuán)將差額部分補(bǔ)償給上市公司。

“控股股東支持公司的業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)公司未來(lái)十年歸母凈利潤(rùn)進(jìn)行業(yè)績(jī)承諾，此舉彰顯公司未來(lái)成長(zhǎng)的信心。”銀河證券在研報(bào)中稱(chēng)。

對(duì)于控股股東的業(yè)績(jī)承諾，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“陽(yáng)光城對(duì)公司未來(lái)十年歸母凈利潤(rùn)進(jìn)行了業(yè)績(jī)承諾，就是要求陽(yáng)光城需具備持續(xù)的經(jīng)營(yíng)和收益能力，這也體現(xiàn)了險(xiǎn)資對(duì)于陽(yáng)光城價(jià)值投資的認(rèn)可。但其后續(xù)也需要在經(jīng)營(yíng)方面持續(xù)發(fā)力。”

實(shí)際上，險(xiǎn)資的引入，最直接的便是為陽(yáng)光城后續(xù)發(fā)展提供了資金保障和信用背書(shū)。

“三道紅線壓力之下，房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)特殊時(shí)間資金成本壓力就很大。降低財(cái)務(wù)成本關(guān)系到房企繼續(xù)存活，此時(shí)，陽(yáng)光城能將公司債利率降低，也是信用寬裕的側(cè)面體現(xiàn)。”一位債券市場(chǎng)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者評(píng)價(jià)道。本報(bào)記者 施露

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