8月26日，綠城中國在港交所發布公告稱，終止收購百年人壽9億股股份。

公告指出，2018年12月17日披露的股份轉讓協議終止規定，若中國銀保監會并未于支付購買價后的規定期限內就收購事項發出批準，當股份轉讓協議終止，賣方須向綠城房產退還全部購買價。

截至本公告日期，該批準尚未發出。因此，該協議終止，賣方將向綠城房產退還全部購買價。對此，綠城中國還表示，公司預期終止股份轉讓協議將不會對集團的業務營運及財務狀況造成任何重大不利影響。

無奈終止收購

早在去年12月17日，綠城中國就發布公告稱，將以27.18億元的價格受讓百年人壽9億股股份。交易完成后，綠城中國將持有百年人壽11.55%的股份，但該事項仍待中國銀保監會審核批準。

《國際金融報》記者注意到，綠城中國在其發布的收購百年人壽股份交易公告中，就已經對雙方終止協議做出了明確約定：

一是股份轉讓協議可以在協議訂約雙方的書面同意下終止。

二是倘于綠城房產并無違約的情況下，中國銀保監會尚未就收購事項發出批準，或中國銀保監會于綠城房產支付購買價后180日內(包括當日)發出不予行政許可審批通知，綠城房產有權于180日期限屆滿后或于目標公司收到中國銀保監會的不予行政許可審批通知后五日內(以較早發生者為準)，向賣方發出書面通知終止股份轉讓協議。

此外，賣方須于收到綠城房產有關終止通知后五日內，向綠城房產退還全部購買價。

萬萬沒想到的是，早已支付購買款的綠城中國，在時隔8個月后仍未等來銀保監會的一紙批復，因此不得不終止收購協議。

收購條件未成熟?

據記者了解，監管部門并未對公司股權轉讓批復時間作出明確規定。從股權轉讓公告公布到正式獲批，短則歷經兩個月，長則半年或更久。

那么，綠城中國入股百年人壽為何歷經8個多月仍未獲得批復?

中倫文德律師事務所高級合伙人李政明向《國際金融報》記者分析稱，綠城中國入股百年人壽一事遲遲未獲批，估計有兩點原因：

一方面，綠城中國可能還未完全具備保險公司財務Ⅱ類股東(持股比例5%以上但不足15%)的相關條件;另一方面，即使其符合條件，但在實操過程中，仍然會受到監管部門的其他條件限制。“而這些限制條件并不會擺在明面上，事實上，這也說明監管部門在對保險公司的股東進行嚴格控制。”李政明坦言。

不過，在部分業內人士看來，尚未獲得監管部門批復并不代表不予批復，綠城中國仍然有機會入股百年人壽。問題的關鍵是，綠城中國為何給自己設定了180天的期限?

“不排除因為其自身對外收購的條件還沒成熟，甚至出現了某些變故。”某知名地產分析師方源(化名)告訴《國際金融報》記者，現階段房企資金壓力大，加上下半年行情并不理想，房企在對外收購投資上也會比較謹慎。也可能因收購成本較高，企業內部對收購意見出現了不統一或反悔的情況。

據綠城中國最新公布的中期業績，2019年上半年，該集團實現收入約186.58億元，同比減少約44.36%;凈利潤約30.73億元，同比減少約1.55%;歸母凈利潤約20.58億元，同比減少約11.88%。

看好“大健康+地產”

綠城中國并非唯一看好百年人壽的地產公司。

根據百年人壽最新披露的二季度償付能力報告，截至今年二季度末，百年人壽共有17名股東，其中主營房地產的股東就占了四席。

值得一提的是，今年7月19日，主營房地產開發的中國奧園曾發布公告稱，已與大連城市建設集團有限公司、大連乾豪坤實置業有限公司及大連國泰房地產開發有限公司訂立股份轉讓協議，中國奧園擬以32.6億元的代價收購上述三家公司所持有的若干百年人壽股份。若轉讓完成后，中國奧園將以13.86%的持股份額成為百年人壽第一大股東。

對于收購百年人壽股份的原因，中國奧園給出的理由與彼時綠城中國宣布收購百年人壽有著高度重合。

一來，中國人壽(29.330,0.62,2.16%)保險市場發展潛力巨大，人壽保險公司擁有穩定的收入，且保險牌照進入門檻高，具獨特的投資價值。目標公司近年于中國人壽保險市場業務發展迅速，覆蓋中國20個省市，保費年復合增長率領先行業，目前已進入成長收獲期，預計將帶來穩定、可觀的投資回報。本集團在粵港澳大灣區積累的深厚資源和優勢將助力目標公司的業務擴展。

二來，由于本集團健康、康養產業與保險服務的緊密連接關系，收購事項可為本集團與目標公司在健康、康養產業上相互合作提供理想的潛在機會和平臺。因此，收購將有利于本集團與目標公司在業務板塊、客戶資源、客戶體驗等方面更好地發揮戰略協同及互補優勢。

基于上述多重利好因素，有業內人士大膽猜測，“預計綠城中國后續還將推進壽險公司收購事項”。

關鍵詞： 綠城中國 百年人壽