11月8日，建設(shè)銀行在北京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。

采取市場化運作機制

據(jù)建行此前的公告，建信住房租賃基金募集規(guī)模為300億元。其中，建行認(rèn)繳299.99億元，建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認(rèn)繳人民幣0.01億元。

據(jù)悉，建行以市場化、法治化、專業(yè)化運作，投資房企存量資產(chǎn)，與有關(guān)方面加強協(xié)作，增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給。基金投資項目成熟穩(wěn)定后，則將通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出。

建行董事長田國立表示，建行以此次基金試點為契機，推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。

項目資產(chǎn)總規(guī)模已超百億

當(dāng)日，建信住房租賃基金在北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的智匯健康城現(xiàn)場完成對該項目的簽約。據(jù)悉，該項目主要用于滿足大興生物醫(yī)藥基地內(nèi)企業(yè)員工的租住需求，特別是面向剛畢業(yè)加入基地內(nèi)企業(yè)的新市民群體。首期收購的部分預(yù)計可改造為長租公寓525間，可滿足基地內(nèi)不同群體、超過1000人的租房需求，緩解大興生物醫(yī)藥基地內(nèi)的職住矛盾。

與此同時，住房租賃基金籌備組還會同首開集團、首創(chuàng)城發(fā)、景瑞地產(chǎn)、綠地集團等代表進行了項目收購、意向收購集中簽約儀式。

據(jù)悉，上述項目主要以商辦物業(yè)改造為租賃住房的模式開展。建行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“非住改住”項目投資將是基金未來重要的業(yè)務(wù)內(nèi)容。一方面，針對房企自持的商業(yè)、辦公等存量資產(chǎn)，通過資產(chǎn)收購并改造為租賃住房，有助于盤活房企存量資產(chǎn);另一方面還能增加城市租賃住房供給，助力構(gòu)建租購并舉。

除北京外，當(dāng)日建信住房租賃基金還與重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及簽署首批十余個項目收購協(xié)議。

截至目前，建行重點推進項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。(仇兆燕)

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