哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到為什么不建議你買公寓，買公寓房的優缺點方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于為什么不建議你買公寓，買公寓房的優缺點的相關內容。

(相關資料圖)

為什么不建議你買公寓，我們可以從以下四個方面來看：

第一，從土地性質來看，商住公寓一般是政府批地時的綜合用地或商業用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業的，這是理所當然的。然而，為了盈利，許多開發商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產品，可用于商業和生活。這本身就是法律的漏洞。在北京和廣州，限購之后成交的數量減少了。其他很多城市雖然沒有嚴格限制，但也有風險。

第二，幾乎所有的商住公寓都有幾十戶，每轉幾十級樓梯，長走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息，高峰時段的電梯讓人焦慮。日照通風不好，樓下幾乎沒有公共活動區和綠色景觀。公寓是商業用的，水電費用屬于商業水電費用，物業費也高。住著不舒服，也不便宜。

第三，二手房市場無人問津，開發商裝修成漂亮的閣樓和精裝，吸引了很多客戶的目光，尤其是剛畢業的人，擁有一套公寓簡直是他們的夢想。但其實在二手房市場，相對于住宅，公寓的購買量少得可憐，也不容易賣出去。很有可能變成自己手里的不良資產，容易讓自己陷入被動的境地。

第四，占據自己的資金空間。都說公寓便宜，同面積，總價是普通房子的三分之二甚至一半的價錢。很多人買的很便宜，但是沒有想象的那么便宜。如果你以后想換房子，根本沒人問，成交周期長，資金沒辦法周轉，你喜歡的房子也陸續賣出去了，你只能住自己的公寓。而這種財產是無法落戶的。

為什么不建議你買公寓呢？首先公寓吸引你的一定是它的價格和良好的外觀，但是買了之后會陷入深深的被動。如果能買房，應該優先考慮住宅類別。推薦閱讀：公寓和普通住宅區別

以下是對于買公寓房的優缺點的一些總結：

缺點

1.產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別就是產權年限不同。眾所周知，住宅的產權是70年，而公寓的產權是40年，因為屬于商業用地。根據2007年《物權法》的相關規定，房屋土地使用權到期后可以自動續期；但商業用房可能需要重新交費續租，看相關政策方向；如果政府對你公寓占用的土地有其他用途，可能會有其他變數，但通常會通過拆遷安置的方式來處理，以保護你的個人財產，所以也不用太過擔心。

2.生活成本增加了

公寓屬于商業用地，所以日常生活中的水電費物業費會按照商家的標準來交，公寓的生活成本比較高。

3.高額的首付

一般情況下，房子可以使用公積金貸款，第一套房首付30%，第二套房首付40%；公寓不限購房或貸款，但不能使用公積金貸款，首付為50%。這樣即使公寓總價比較低，每月還款壓力也比較大。

4.配套設施有很多限制

由于建筑安全問題，大多數公寓沒有天然氣，不能用明火做飯，所以只能用電磁爐和微波爐做飯。如果想買房定居，就要注意了！買公寓是不能安定下來的！而且你不能享受這個地區的學區設施。就算你買了名校旁邊的公寓，你的孩子也進不了附近的學校。

優點

1.不限購、不限貸

由于政策因素，在目前嚴格的限購限貸政策下，住宅已經把不具備購房資格的人拒之門外。然而，當有住房需求和投資需求的人不能選擇住房時

2.價格低

公寓的建筑面積一般較小。目前市面上大部分產品都在30~50平左右，單價相對低于住宅樓。總價一般不高，購買門檻低。

3.多種用途

因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓可以用于自住和辦公登記。與住宅相比，公寓的選擇更加多樣化。

4.配套設施更加完善

公寓所在的位置，通常靠近地鐵或軌道交通線，周圍至少有一家大型企業，甚至一些公寓本身也計劃作為商業綜合體。成熟的交通和商業設施使生活更加便利，吸引了大量的人。

綜上，如果你在購房和貸款方面受到限制，或者覺得資金現階段買房壓力很大，用公寓作為過渡其實是一個不錯的選擇，可以解決目前的住房問題。但是為什么不建議你買公寓呢？主要是因為它的后續收費高，而且不能讓你穩定下來，所以有條件的話還是買住宅類比較好，當然如果你是用于商業自然是可以買公寓的。

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