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【資料圖】

隨著城市的快速發(fā)展，交通越來越方便。隨著中國，社會經(jīng)濟的發(fā)展和交通條件的改善，省與省之間的經(jīng)濟活動日益加強，隨之省與各省之間的人員流動性逐漸增加，越來越多的人在不同的地方買房。那么，公積金可以異地貸款買房嗎？異地公積金貸款買房是什么流程？

公積金可以異地貸款買房嗎，需要哪些條件呢？

1.遵守采購政策

異地用公積金貸款買房，首先要了解當?shù)氐淖》抠J款政策，比如一兩年的納稅記錄或者社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求。如果你決定用不同的公積金貸款買房，你必須提前做好充分的準備。因為一旦有購房限制，出臺的政策要求都是限制一兩年，一時半會解決不了。

2.信用信息和收入已經(jīng)過評估

無論你在哪里申請購房貸款，穩(wěn)定的工作、收入、良好的信用狀況都是銀行審批的重要考核標準，對于異地用公積金貸款買房的人來說，這些考核應該更加嚴格。同時，我們還會考慮您的房屋價值是否與您的還本付息能力相符，以充分降低您在銀行的資金風險

3.采購材料準備充分

要充分了解銀行的貸款政策和要求，準備好銀行需要的所有材料，畢竟異地工作很麻煩，這些材料很難通過快遞和郵件解決，一定要慎重。最重要的是向申請貸款的銀行提供有效的購買合同或協(xié)議作為有力的證明。

4.有抵押物或擔保人

除了房子本身作為抵押物，還需要提供其他東西作為抵押物或者有貸款擔保人用不同的公積金貸款買房。只有在抵押物的合法性和有效性、評估機構評估證明的真實性、擔保人的同意擔保承諾和資信證明得到確認后，銀行方可向您發(fā)放貸款。

一萬公積金能借多少？

計算主要依據(jù)還款能力、房價、住房公積金賬戶余額、貸款上限。

1.償還能力

計算公式={(借款人月工資總額)貸款償還能力系數(shù)-借款人月還貸總額}貸款期限(月)，以及{(配偶月工資總額)貸款償還能力系數(shù)-配偶雙方月還貸總額}貸款期限(月)

貸款償還能力系數(shù)一般為40%

月工資總額=公積金月繳費\(單位繳費比例和個人繳費比例)

2.房價

貸款金額=房價貸款數(shù)量

3.賬戶結余

不得高于公積金賬戶余額的10倍。不足2萬的，按2萬計算

4.最大限度

每個地區(qū)都不一樣。個人和已婚配偶最高貸款額度70萬元以上，未婚個人最高貸款額度40萬元左右。

公積金貸款雖然利息很低，但必須滿足一定的條件。由于每個銀行都有不同的政策，所以最好參考它們。簡而言之，合格的合伙人應該選擇成本相對較低的公積金貸款。

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