公募REITs再迎好消息，華夏合肥高新創新產業園REIT(簡稱華夏合肥高新產園REIT)日前獲得證監會發行批文，成為安徽省本土企業第1單，全市場第18單獲批的公募REITs。

華夏合肥高新產園REIT也是市場上第5單產業園REITs。公開資料顯示，其底層資產為合肥創新產業園一期項目。項目土地使用權面積為14.68萬平方米，總建筑面積35.68萬平方米，包含22棟房屋和3個地下車庫，于2011年建成投入運營。項目依托于合肥高新技術產業開發區(合肥高新區)近年來高速的經濟發展動能和強大的產業聚集效應，向入園企業提供配套齊全、政策完善、服務高效的研發辦公空間，并獲取長期穩定的租金收益。截至2022年3月末，項目合并口徑出租率為88.08%，2019至2021年出租率均超過86%，出租率穩定且保持穩健上升態勢;租戶集中于電子信息、先進制造及現代服務等行業，包括國盾量子、思科中國、科創中光等知名企業相繼入駐，整體創新創業屬性強，租金來源穩定。根據專業資產評估機構中聯資產評估集團有限公司的評估，以100%收益法為評估方法，在2022年3月31日估值基準日下，項目的初步評估值合計為13.51億元。

資料顯示，華夏合肥高新產園REIT底層資產所位于的合肥高新區是1991年經國務院批準的首批國家級高新區之一，是合肥綜合性國家科學中心的核心區，在全國169家國家級高新區綜合排名中連續七年位居前十名，培育了以科大訊飛、科大國盾、四創電子等為代表的具有自主知識產權、國內外領先的高科技企業，是安徽省最大的高新技術產業化基地。園區內租賃需求量大，產業園發展基本盤牢固。華夏合肥高新產園REIT底層資產位于合肥高新區核心區域，區內產業氛圍濃厚，入駐企業需求穩定且均為同行業頭部企業，出租率一直保持在較高水平。當前，區域市場空置率低，租戶承租能力強，租賃需求旺盛。而且標的物業在疫情期間表現出了較為良好的韌性，隨著疫情的逐步控制以及各項利好政策入市，預計中長期市場持續向好。此外，項目底層資產地處皖江城市帶承接產業轉移示范區、合蕪蚌自主創新綜合試驗區，在園區內的企業能夠充分享受各類國家政策支持，這為項目底層資產的發展提供了堅實助力。

華夏合肥高新產園REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯合推出的精品REITs項目。

原始權益人合肥高新股份有限公司是集投資、開發、建設、運營、管理、服務等業務于一體的綜合性產業園區開發運營商，是安徽省內一流、國內領先的國控產業園區開發建設主體，2021年位列中國產業園區運營商50強(第23位)、中國產業園區運營商影響力10強(第3位)。合肥高新股份擁有豐富的產業園類基礎設施資產儲備。截至2022年3月末，共持有建成或在建產業園區面積約215萬平方米，決算總投資約88.27億元。

ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續十余年保持行業第一，各項業務保持市場領先地位，在國內市場積累了廣泛的聲譽和品牌優勢。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。目前中信證券已完成上市或證監會申報的公募REITs項目共計8單，已發行6單，規模及單數均排名市場第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經驗豐富，早在2015年就組建了專門的REITs團隊，開展REITs研究儲備，現已設立基礎設施與不動產投資部，擁有超過10位專業的基金經理和投資研究人員，負責REITs項目投資和投后運營。此前華夏基金已經成功發行華夏越秀高速REIT、華夏中國交建REIT和華夏北京保障房REIT，在管公募REITs規模超127億元，在管公募REITs數量和規模均位居市場首位。(李濤)

關鍵詞： 創新產業園 高新技術產業化基地 自主知識產權 產業聚集效應