提起合肥二手房交易稅費(fèi)是多少，二手房有哪些利弊？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道合肥二手房交易稅費(fèi)是多少，二手房有哪些利弊？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

(相關(guān)資料圖)

很多買家開始轉(zhuǎn)向合肥的二手房市場(chǎng)，二手房交易的稅費(fèi)自然成為買家關(guān)注的焦點(diǎn)。眾所周知，二手房交易涉及的稅費(fèi)很多，那么合肥？二手房交易的稅費(fèi)是多少呢下面小編梳理一下合肥二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法，幫助買家了解二手房稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí).如果你想了解更多關(guān)于合肥二手房交易稅費(fèi)，二手房有哪些利弊？讓我們來看看小編給大家介紹的內(nèi)容，

1.契稅（由買方支付）

第一套不到90平米：契稅=合同價(jià)1％

第一套90平米至140平米：契稅=合同價(jià)1.5％

2.營業(yè)稅（由買方支付）

不足2年：營業(yè)稅=合同價(jià)格5.6％

2年以上的普通住房免交

2年以上（144以上）高端住宅征收：營業(yè)稅=（合同價(jià)-原價(jià)）5.6％

3.個(gè)人所得稅（賣方支付）

個(gè)人所得稅=合同價(jià)1％（注：個(gè)人住房是唯一轉(zhuǎn)讓5年的住房，免征個(gè)人所得稅。）

4.城市維護(hù)建設(shè)稅（賣方支付）

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅7％

5.土地增值稅（賣方支付）

個(gè)人所有的普通房屋，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

土地增值稅=增值稅金額適用稅率-扣除項(xiàng)目金額快速扣除系數(shù)。

6.教育附加費(fèi)稅（由賣方支付）

教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅3％

7.印花稅（由賣方支付）

印花稅=成交房屋總量0.05％（個(gè)人銷售或購買房屋暫免印花稅）

二手房的好處

1.所見即所得

買的時(shí)候可以摸摸房子里所有的細(xì)節(jié)和裝飾。今天看到的和以后看到的一樣，不會(huì)有太大差距。

2.金錢自由

投資的話可以馬上租，租房合同一般一年左右，今年不用擔(dān)心月供，可能還有額外收入。

3.交貨不會(huì)延期

可以馬上搬進(jìn)去，不耽誤交房，也不耽誤開發(fā)商離開，相對(duì)安全。

二手房的弊端

1.程序復(fù)雜多樣

買二手房，不能像開發(fā)商一樣直接買。買之前要看很多賣廣告，同時(shí)還要查市場(chǎng)價(jià)才能去房子和賣家討價(jià)還價(jià)，特別傷神。

2.賣方不合作

和一些賣家一樣，原來的條件說的很好，但是簽合同的時(shí)候，最后關(guān)頭改了，漲價(jià)了。可以說這樣做也給了賣家很大的打擊，之前做的一些工作功虧一簣。

3.便宜不一定好

也有一些賣家急于賣掉這套房，愿意降價(jià)一些，就是為了賣掉這套房。如果出現(xiàn)這種情況，我們要提醒你不要貪小便宜，買之前要檢查一下證件。

總結(jié)：這里介紹了二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，分別詳細(xì)介紹了二手房的優(yōu)缺點(diǎn)。然后在購買的時(shí)候，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行購買，這樣就可以選擇合適的房子。

關(guān)鍵詞： 交易稅費(fèi)