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　 買房后，大家最關心的是房子的質量。如果出現漏水等房屋質量問題，房屋需要維修。這時候大家都會想到買房時交的房屋維修基金。住房維修基金的正確使用方法是什么？住房維修基金各個問題解答。

問題一，什么是房屋維修基金？

(資料圖片)

房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。住房公共設施專項資金應當用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金以“錢隨房子走”為原則。當房子轉讓時，賬戶中資金的余額將轉移給房子的新主人。

問題二，房屋維修基金的繳費比例是多少？

商品房銷售時，購房者應與售房單位簽訂相關維修基金支付協議，購房者應按購房價格的2-3%的比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入住宅銷售收入。目前資金存放的專項一期維修標準為：高層建筑(含帶電梯的多層建筑)90元/平方米，多層建筑(含別墅)50元/平方米。

問題三、住房維修基金的正確使用方法是什么？

1.維修公共設施，業主分攤資金還是使用維修資金，

物業公司需要使用維修基金的，必須先申請用途和金額，然后領取申請表。小區三分之二以上業主簽字同意后，中心會派專人到現場檢查核實沒有問題，然后按程序交錢。必須經過獲得三分之二業主同意的程序。關鍵是運營過程中困難太多，時間會延長，尤其是服務于大型小區的物業公司。

2. 維修資金使用復雜，難以操作

在其中，三分之二的同意下，這個問題不可能在一兩天內解決。然而，在一些建設較早的社區，公共設施已經進入裝修和維護期，住宅物業公司也開始在申請專項維修基金的困難。

據業內人士介紹，近年來，城市建成的住宅小區普遍規模較大，居民率也不算太高。就算能找到一棟樓三分之二的業主，大家都愿意簽字，也要幾個星期甚至幾個月。但是，物業公司為了走這個程序，往往會花費大量的人力物力(例如電話費)去聯絡業主，解釋申請維修資金的原因，有時候，聯絡的成本甚至高于維修本身的成本。雖然有開發商愿意在前期支付物業維修費用，但大部分過了保修期的物業是不會補貼維修費用的。小區公共部位和公共設施的維護問題，擺在物業管理企業和業主面前。

問題四、如何使用住房維修基金，政府需要靈活運用政策

維修基金政府對維修基金的申請和使用建立了嚴格的審批程序，以保護居民個人的利益。在實際操作過程中，超過2/3的業主同意的硬性規定有時會帶來很多不便。例如，在房子漏雨的緊急情況下，如果完全遵循程序，許多事情就會延遲。

隨著許多住宅區公共設施改造的高發生率，專項住房維修資金的使用將日益增加。如果能借鑒一些成功省市的經驗，在保證維修資金安全的前提下，靈活處理手續，將會給廣大市民帶來極大的便利。

以上是關于住房維修基金的問題解答。提醒消費者，最好繳納房屋維修基金，因為一旦房屋過了保修期，開發商很難承擔責任。加拿大住房危機有介紹過，因此，了解房屋維修基金的相關知識，了解購房者依法享有的權利，必要時維護其合法權益，是非常必要的。

關鍵詞： 維修基金