對于信托理財，大家都不陌生，但大多數人對于土地流轉信托可能不太了解。那么，什么是土地流轉信托呢？土地流轉信托的作用有哪些呢？，今天小編就為大家介紹下土地流轉信托，希望對大家有所幫助。

土地流轉信托是什么意思？

(資料圖片僅供參考)

土地流轉信托是指土地信托服務機構接受土地承包方的委托，按照土地使用權市場化的要求，在一定期限內，通過一定的方式和實施必要的程序，將其擁有的土地使用權轉讓給其他單位或個人的行為。

土地流轉信托的作用是什么？

首先，信托制度有助于實現土地所有權、經營權和受益權的分離；

其次，有助于實現土地市的市場定價，帶來土地經營權的增值；

第三，有助于解決資金與土地資源的匹配問題，有助于提高土地流轉；建成后大規模經營所需的資金；

第四，土地使用權可以通過轉化為收益憑證，在一定范圍內轉讓、贈與和繼承。

　土地流轉有什么特點？

　 一、流通速度正在加快，并逐步形成。土地承包經營權流轉速度逐年加快，土地面積不斷擴大，涉及的農民數量不斷增加。到目前為止，轉讓土地面積占總耕地面積的比例在5%到15%以上，平均比例約為8%。土地流轉涉及的農民數量約占農民總數的26%。

二、流通類型多樣，比例不均。根據不同的標準，土地承包經營權的轉讓行為可以分為多種類型。

(1)以流轉主體為標準可分為農民與村委會之間的流轉和農民與農民之間的流轉。在其中，農民之間的流通是主要的，流通面積約占總流通面積的90%。

(2)以流轉對象為標準，可以是機動耕地承包經營權流轉、責任耕地承包經營權流轉、三荒地承包經營權流轉，其中主要轉讓責任耕地承包經營權，占總轉讓面積的96%。

(3)以流轉方式為標準，可分為轉包、租賃、互換、轉讓、入股或參與股份合作等。其中分包是主要方式，占總流轉面積的70%以上。在轉包中，外出打工或經商的農民往往將土地轉包給親戚朋友或村里的其他農民。此外，還有一些形式，如農民將土地分包給大型種植和養殖家庭，以及集體反租賃分包給農民。

(4)根據流轉是否已簽訂協議，可分為協議轉讓和非協議轉讓。其中協議轉移的農戶略有優勢，約占轉移農戶總數的65%。協議流通分為書面協議流轉和口頭協議流轉。口頭協議流轉占協議流轉的絕大多數，簽訂書面協議流轉不到總流轉戶數的10%。

(5)根據流轉是否有償，可分為有償流轉和無償流轉。其中主要是免費轉讓，占轉讓家庭總數的60%以上。

(6)根據流轉是否履行了報批、備案或辦理土地使用權證書變更登記手續，可分為備案流轉、登記流轉批準流轉、和自行流轉。其中主要自行流轉，占流轉總面積的百分之九十五。

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