隨著城市國有土地使用制度改革和城市化進程的加快，農村集體土地尤其是城市規劃區內農村集體建設用地的使用權價值和資產價值越來越明顯，交易活動越來越頻繁，形成了集體土地入市。

一、集體土地入市對中國土地的影響

【資料圖】

1.集體土地入市意味著農村集體土地可以流轉到市場上。入市后我國的土地供需矛盾會得到一定的緩解。從政策角度來看，農村集體土地更有可能被商業土壤地入市化，而農村集體土地被住宅土壤地入市化的可能性較小。

2.對于農民來說，利用地入市進行集體管理建設有利于增加農民收入，保護農民權益。

3.就房地產市場而言，集體經營土地的市場進入也為一些住房企業加速擴張創造了機會。根據規定，地入市集體經營的土地只能用于商業目的。因此，布局的一些商業、辦公和產業的住房企業可以以低成本獲得土地。

4.地入市改革的集體管理和應用將對鄉村振興，起到非常重要的推動作用，目前不會對房地產市場產生很大影響。地入市的這些集體管理建筑不是用于建造商品房，而是用于工商業。雖然會有出租屋和廉租房，但對商品房影響不大。

二、近年來，農村集體土地制度不斷改革，農村土地產權交易機制不斷完善。農村集體土地不能買賣，但可以轉讓

1.農村土地經營權流轉

根據規定，農村土地經營權流轉市場的交易品種包括以家庭承包方式取得的土地經營權；以其他承包方式取得的土地經營權；集體經濟組織沒有承包土地經營權的；依法可以轉讓或者交易的其他4類土地。

另外，農村的土地經營權的權屬應該是清晰無爭議，而且交易的雙方必須是具有勞動能力的自然人、法人或者其他的社會組織，并且具有轉讓的交易意愿；流出方必須是產權持有人或者委托的組織或個人。

2.農村集體管理建設用地

根據現行政策，在試點地區，在符合土地和空間規劃、用途管制、合法取得和確權登記的前提下，推進集體管理建設用地進入地入市或其他地方市場，其出讓、最大年限、轉讓、交換、出資等。

但是集體土地入市是有條件的：

1.入市的土地必須是工業或者商業用途的；

2.必須依法登記，也就是說有房產證；

3.應當在年度土地利用計劃中作出安排；

4.最重要的是，即使在取得集體經營建設用地使用權后，土地所有者也要按照原規劃用途使用土地。

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關鍵詞： 集體土地