買新房要交哪些稅？首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎？新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買新房時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。新的房屋交易稅只是契稅，首套房90平米以上的為1、5%，90平米以下的為1%，然后是維修基金；首套新房的應(yīng)納稅額約為房產(chǎn)總價(jià)格的1%。

新房交易稅主要包括五點(diǎn)：1 、契稅。2、住房維護(hù)基金。3、物業(yè)管理費(fèi)。4、所有權(quán)注冊(cè)費(fèi)。5、交易成本。

(資料圖)

買新房要交哪些稅？首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎？買房所需的稅收是：

1、契稅：大概所占買房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)不同稅率)。

2、印花稅：大概所占購(gòu)買總價(jià)的0.05%。

3、基金：住房維修基金，占購(gòu)買總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地區(qū)為2%。

4、交易費(fèi)：所占購(gòu)房總價(jià)款的0.5%，由買賣雙方均攤，各0.25%(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商支付，買方不支付)；《房屋所有權(quán)證》的工本費(fèi)，不同的地方有所差異，但不超過(guò)100元

5、《土地使用權(quán)證》的工本費(fèi)，因地而異，但不超過(guò)100元。

6、如果是抵押貸款買房的話，還將產(chǎn)生以下費(fèi)用：

①評(píng)估費(fèi)，大概占購(gòu)買總價(jià)的0.2-0.5%

②保險(xiǎn)費(fèi)，大概占購(gòu)買總價(jià)*貸款期限*0.1%*50%

③公證費(fèi)，貸款金額*0.03%

④抵押登記費(fèi)100元。

二手房的稅費(fèi)：

印花稅在買賣二手房的過(guò)程中，買賣雙方都要繳納印花稅，稅率為房產(chǎn)成交價(jià)格的0.05%。

買新房要交哪些稅？首套房和二套房的稅費(fèi)有區(qū)別嗎？首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別：

1、在城市，家庭購(gòu)買首套房時(shí)，商業(yè)貸款首付比例原則上為25%，各地可上浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的家庭，為了改善其居住條件，他們?cè)俅紊暾?qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房，首付比例不低于30%。

2、不管有沒(méi)有利率優(yōu)惠，差別都很大。當(dāng)然，當(dāng)購(gòu)買首套房時(shí)，會(huì)有一定的折扣。買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力和經(jīng)濟(jì)水平仔細(xì)計(jì)算賬戶。如果參照85折優(yōu)惠的利率計(jì)算，首套房首付將比二套房少10萬(wàn)元，總利息少11萬(wàn)元，契稅少5000元。

3、契稅比例。首套房面積在90平米以內(nèi)的契稅稅率為1%，面積在90至144平米之間的契稅稅率為1.5%(按當(dāng)?shù)囟惵蕼p半，按3%計(jì)算)，面積在144平米以上的契稅稅率為3%（地區(qū)不同有所差異）。二套房的契稅稅率為3%(地區(qū)不同有所差異)。

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