鄭州房價會降嗎？專家預測“樓市不會有太大變化，房價幾乎不可能下跌”。在過去的元旦假期，鄭州的房地產市場有些呆滯。一方面有平實的開盤數據；另一方面，人們對今年房地產市場的走勢有所期待。

現象很多買家的想法是，“我打算等等看?！?/p>

(資料圖)

“我現在不知道怎么買房。另外，元旦期間新盤不多。不挑頭，你打算等著瞧?！毕朐卩嵵荩ň拥男」f。事實上，不少置業人士都與小郭，有相同的想法，這也相應地反映在數據中。

根據凱瑞鄭州，發布的數據，鄭州元旦假期市場簽約的成交數量較2018年元旦有所下降，開盤數量減少200%，推送數量減少181%。

與此同時，今年元旦期間，北京，深圳等一線城市的樓市相對低迷。半個月前，許多地方出臺的房地產調控政策成為當時輿論的焦點，如菏澤，取消限售房、深圳，四大銀行首套房貸利率下調、杭州新社保政策等，在相關解讀中，有人將此作為放松調控的“信號”。

元旦假期的“冷開門”是長期政策調控下市場降溫的表現，買家觀望情緒強烈。個別城市實行調控政策是根據當地情況對政策進行微調。中央經濟工作會議“無房無炒”的政策取向沒有改變，“穩定樓市”仍然是核心目標。

在過去兩年的嚴格控制政策下，鄭州的房地產市場已經穩定下來。在此基礎上，“限價和簽約限制可能會放寬。

“限價”不同于“限購”?！跋迌r”本身就是一個臨時政策。與“限購”對市場供求關系的影響相比，價格限制主要是抑制開發商的投資利潤率，影響其利潤預期，降低其征地積極性。去年的市場形勢不好，還會繼續。在這種情況下，可以放寬限價和簽約限制的政策。

鄭州除了房價貸款利率有可能降低嗎？

有人說，阻礙買房需求的是利率，而不是限購限貸，房貸利率政策的調整一直備受關注。目前，鄭州首套住房貸款利率仍比基準利率高30%，貸款利率變化不大。雖然鄭州的房貸利率相對較高，但鄭州的商品房銷售面積和套數在過去兩年中呈現出穩定的增長趨勢。2018年1-10月，鄭州商品房累計銷售面積同比增長10.3%。因此，鄭州將無法在短時間內跟進。

"抵押貸款利率的放松可能會導致房價的報復性上漲."一位業內人士表示，沒有擔憂，但鄭州的需求仍然相對強勁。

鄭州房價會降嗎？不會像太倉房價暴跌 目前看來鄭州房價不會降，其中決定樓市價格的因素很多。樓市不會變化太大，價格幾乎不可能降。鄭州正在大力發展城市化，人口基數大，有需求。對于買家來說，單純比較價格漲跌是沒有意義的。

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