買(mǎi)房是目前很多人需要直接面對(duì)的事情。無(wú)論是剛需要還是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，買(mǎi)房都是很多人無(wú)法回避的。但是，以目前的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，很多人沒(méi)有能力全款買(mǎi)房，所以很多人需要經(jīng)歷申請(qǐng)抵押貸款的過(guò)程。房貸是等額本息好還是等額本金好，這兩種方法有什么區(qū)別呢？下面我們就一起來(lái)看一下。

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房貸是等額本息好還是等額本金好，這兩種方法有什么區(qū)別呢？

在申請(qǐng)按揭的過(guò)程中，在選擇還款方式時(shí)，有等額本息和等額本金兩種還款方式。但銀行普遍推薦等額本息還款法，因?yàn)榈阮~本息還款法有一定的優(yōu)勢(shì)，如每月還款額相同，提前還款壓力較小。

但是有一種說(shuō)法是，如果采用等額本息還款方式，提前還款逾期會(huì)吃虧很多，那么是這樣嗎？要分析這個(gè)問(wèn)題，首先要搞清楚等額本息和等額本金的定義，以及它們之間的具體區(qū)別。

所謂等額本息，是指根據(jù)貸款年限計(jì)算出需要支付的利息總額，然后將本金除以貸款的總月數(shù)，得到每個(gè)月平均需要償還的金額，這樣每個(gè)月等額本息的還款金額就是相等的。

但提前還款采用等額本息還款法時(shí)，利息比例較高，后期逐漸降低，前期償還的本金較少，后期逐漸增加。也就是說(shuō)，在還款的前半段，支付的利息比例大于本金后半段，本金比例開(kāi)始逐漸增加，大于利息。

因此，如果貸款人選擇提前還本付息，前期已經(jīng)支付了大部分利息，后期可以減少的利潤(rùn)很少，所以貸款人提前還款確實(shí)不經(jīng)濟(jì)，對(duì)銀行有利，所以銀行一般建議貸款人采用這種方式還款。

等額本金中的還款方式是每月償還的本金金額相同，利息按當(dāng)期未償還的本金金額計(jì)算，即隨著后期本金的逐漸減少，利息也相應(yīng)減少，后期每月還款總額逐漸減少，這種還款方式償還的總額少很多。

但等額本金的缺點(diǎn)是前期還款壓力比較大，每月還款金額不固定，貸款人的財(cái)務(wù)壓力比較大。同時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，銀行要求貸款人每月有銀行流量，且總額必須是還款金額的兩倍。等額本金有較高的提前還款額，對(duì)貸款人的銀行流量也有較高的要求。如果不符合相應(yīng)的要求，那么銀行一般不會(huì)申請(qǐng)等額本金還款。

當(dāng)然，如果還款期限較長(zhǎng)，貸款人也要考慮通貨膨脹因素。畢竟再過(guò)十幾年甚至幾十年，也許今天幾千塊錢(qián)在那個(gè)時(shí)候就是一頓飯了，所以選擇等額本息還款方式顯然更劃算。

關(guān)于房貸是等額本息好還是等額本金好，這兩種方法有什么區(qū)別呢？就介紹到這里了，如果有對(duì)深圳的房?jī)r(jià)感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。

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