在監管部門引導下，“房住不炒”的政策在銀行業得到有效落實。針對房地產金融，多家銀行近期密集表態，繼續堅定執行國家房地產金融政策，切實保障個人住房的合理信貸需求，支持正常合理的房地產融資需求，并將做好風險防控。

切實保障個人住房合理信貸需求

過去一段時間，監管部門在維護房地產市場穩定健康發展和維護住房消費者合法權益方面作出諸多努力。銀保監會公布的最新數據顯示，今年10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

真實買房需求得到滿足，顯示出各銀行堅決貫徹執行國家關于房地產行業相關政策，加強房地產金融業務管理的決心。

以招商銀行為例，面對投資者關于涉房業務的提問，該行近期重申：將根據“房住不炒”的總體定位，堅決貫徹執行國家關于房地產行業的相關政策，繼續支持正常合理的房地產融資需求。已根據按揭貸款年度計劃，按照審批時間順序等原則，制定了房貸放款相關規則，在正常時效內有序發放住房貸款。

郵儲銀行表示，將始終堅持“房住不炒”，嚴格按照借款人住房貸款申請順序及相關要求開展貸款審查審批，并根據是否具備放款條件安排放款。

除上述兩家銀行外，寧波銀行日前發聲，將在金融管理部門的指導下，切實保障個人住房的合理信貸需求，維護購房金融消費者的正當權益，在堅守風險底線的前提下，提供更好的金融服務。

承德銀保監分局李鳳文認為，信貸政策是房地產調控政策的重要組成部分。近年來，金融監管部門根據國家房地產調控政策，堅持“因城施策”“因需施策”，不斷調整首付比例、控制貸款發放、強化資金監測等，一系列房地產信貸政策的實施有效支持了“剛需”，遏制了貸款“炒房”行為。

從最新的監管表述來看，我國不將房地產作為短期刺激經濟手段的決心不會變，房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性還將繼續保持。

防范房地產行業風險

今年以來，受行業景氣度下行及融資監管趨嚴影響，部分房地產公司暴露出一定信用風險。中達證券研報指出，自2020年8月下旬“三線四檔”融資監管以來，房企資產負債表的擴張明顯放緩，行業融資規模大幅下降。部分房企流動性壓力增大，難以兌付上下游款項等各項負債，項目交付可能受阻，影響房企信用及購房者信心。

考慮到部分房企出現債務問題，多家銀行采取措施防范化解房地產業務風險。中國銀行表示，將繼續堅決貫徹國家“房住不炒”調控精神，提高風險監控頻率，提前采取化解措施，保持房地產行業資產質量穩定;中信銀行表示，將繼續堅定執行國家房地產金融政策，有效滿足房地產客戶合理資金需求，確保房地產貸款質量穩定可控，積極配合相關各方共同維護房地產市場健康平穩發展。

招商銀行則給出了相對具體的風險化解手段——按照“控制總量、聚焦客戶、聚焦區域、調整結構、嚴格管理”的原則對房地產行業開展風險管理，同時密切關注房地產市場結構性變化，區分區域、區分開發商、區分樓盤，做到“因城施策”“一盤一策”，做好風險防控。

光大證券金融業首席分析師王一峰指出，10月以來，部分房企債務違約壓力加大，現金流風險突出，疊加銷售放緩、回款減速、受限資金監管等因素，需要對債務違約行為進行阻斷，避免風險進一步傳染，防止出現系統性風險。王一峰認為，在底線思維安排下，房地產融資條件預計將持續向好。下一步，應通過各類融資渠道，采取“一攬子”支持性舉措，重組房企融資性現金流，以緩解壓力。

根據央行最新發布的2021年第三季度中國貨幣政策執行報告，目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。(胡楊)

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