針對開發商、代理公司的違規銷售沖動，以及近期市場出現的商辦項目違規銷售線索，7月25日，北京市房山區住建委聯合多部門，舉辦商業辦公項目專項整治工作會，房山區域內擁有商辦項目的開發企業和代理相關項目的房產中介簽署《商業辦公項目建設和銷售承諾書》(以下簡稱《開發商承諾書》)和《經紀機構代理銷售承諾書》(以下簡稱《代理承諾書》)，提出包括不得變相“以租代售”、不為個人規避商辦限購代辦工商注冊登記等承諾。針對近期市場傳出的商辦調控松動，北京市住建委相關負責人再次強調，商辦調控不會放松，提醒開發商和中介機構，不要抱有幻想。從今日起，在單一區域內出現商辦建設、銷售、代理行為違規的情況，情節嚴重的，將暫停全市房地產網簽。

根據《開發商承諾書》，房山區域內擁有商辦項目的開發企業及代理公司承諾商業、辦公，產業類項目嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不擅自改變為居住等用途;銷售商品房和提供服務明碼標價，商品房銷售實行一房一價，不在標價之外加價出售商品房，不進行任何捆綁銷售;預售、現售商品房一次性公布全部銷售房源。不使用虛假或者不規范的價格標示、利用虛假或使人誤解的標價方式誤導購房者。不捏造、散布漲價信息，哄抬價格，不相互串通，操縱市場價格。

同時針對目前在網絡端屢禁不止的違規代理注冊公司等問題，《開發商承諾書》也明確，開發企業、代理公司不在售樓場所和其他媒介宣傳帶有“不限購、可注冊、豪裝、LOFT、買一層送一層”等敏感字樣。不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住。不為個人規避商辦限購代辦工商注冊登記。

對于此前在部分項目中出現的“以租代售”問題，《開發商承諾書》也明確不進行變相“以租代售”，或以轉讓公司股權方式變相銷售房屋;將杜絕無證銷售，變相“以租代售”，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款、意向費等費用，違規宣傳“商改住”等違法違規行為;不使用未經審查的施工圖設計文件，不為后期改造預留孔洞。

根據《代理承諾書》，房山區域內從事房地產經紀活動的經紀機構代理銷售應遵守職業規范，恪守職業道德。保證遵守國家法律法規，并按照核準的業務范圍合法、公正、公平地從事房地產中介居間、代理業務;代理銷售房地產開發項目，須與開發企業簽訂銷售代理合同，并在銷售場所公示代理合同及公司營業執照、資質證書以及銷售人員信息卡;不參與炒房、囤房、捂盤惜售。不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;代理銷售商業辦公類和產業類項目，不以任何形式宣傳可以用于居住，不以任何形式宣傳“不限購、可注冊、LOFT、買一層送一層、拎包入住”等敏感字樣，不為個人規避限購代辦工商注冊登記。

經紀機構承諾不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的經紀機構，愿接受從嚴處理，直至注銷機構備案。

關鍵詞： 承諾書 限購