4月伊始，上海房貸利率優惠將從9折調至9.5折。江西銀監局也透露，在落實差異化住房信貸政策背景下，江西居民首套房貸款利率由2017年的優惠利率及基準利率調整至上浮10%;二套及以上房貸款利率由2017年的上浮10%調整至上浮近20%。

據記者了解，上海、江西房貸利率的上浮，并非個例，上調房貸利率的，還有武漢、南京等房地產熱點城市。上海與廣州、武漢等城市房貸基準利率上浮相比，其房貸利率仍處于相對較低水平。根據融360監測的數據顯示，至今年2月底全國有53家銀行支行上調首套房貸款利率，占比9.94%。

對此，融360分析師認為，銀行貸款額度在新年開始本該充裕，但今年各家銀行卻紛紛對房貸利率進行上浮，意味著接下來銀行對房地產貸款額度會繼續收緊，暫停發貸的銀行數量或會有所增加。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受記者采訪時表示，對于貸款來說，2017年的擠壓貸款和信貸泡沫的政策，已經給房地產市場增加了不少壓力，或者說銀行部門本身要去調整此類業務，所以會有類似的政策管控。對于類似的政策管控，自然使得銀行也不敢在貸款上過于松綁。再加上，過去貸款過多，現在適當縮量，也是符合預期的，所以房貸利率提高的做法是可以理解的。

對于今年以來一些銀行房貸利率的變化，央行副行長潘功勝近期表示，雖然房貸利率略有上升，但從長周期來看仍處于較低水平，商業銀行會實行差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

“下一步房貸預計會繼續提高，但是對于剛需購房者來說，銀行貸款或會做低，以吻合剛需購房者的利益。”嚴躍進強調。

一位中原地產的分析師表示，通過房貸利率逐漸慢降溫，居民購房的成本會增加，在減緩買家入市腳步的同時，一些房企的資金由此可能會變得緊張。而經過慢慢累積，可能會逐漸形成市場觀望的情緒，從而逐漸平抑市場上過于高昂的市場預期，以逐漸達到降低居民杠桿率的效果。此外，今年一些銀行房貸利率還有上浮的可能性，可能會適當減少房地產信貸的同時，加大對實體經濟的支持力度。

關鍵詞： 額度 房貸 利率