7月23日，省住房和城鄉建設廳印發《關于進一步穩定房地產市場的通知》(簡稱“湘十一條”)，出臺樓市分類調控、區域聯動調控等11條舉措，要求自即日起施行。

實施樓市分類調控

“湘十一條”強調，長沙市繼續嚴格執行限購等調控政策，堅決遏制投資投機性住房需求，確保房地產市場基本穩定。

長沙以外其他市州和縣市，商品住宅庫存去化周期低于6個月的，要重點抓好控房價、防風險，防止房價過快增長;商品住宅庫存去化周期處于6至15個月的，要關注商品住宅銷量、價格和庫存的變化情況，確保房地產市場基本平穩;商品住宅庫存去化周期超過15個月的縣市要繼續實施去庫存政策。

實行區域聯動調控

“湘十一條”指出，為防止長沙樓市調控的“溢出效應”沖擊和影響周邊地區，要切實加強長株潭地區穩房價工作的統籌。株洲市、湘潭市要密切關注房地產市場運行情況，一旦市場有過熱跡象，要及時出臺有針對性的調控措施，確保當地房地產市場基本平穩。

制定實施住房發展規劃

“湘十一條”要求，各城市要按照住建部今年出臺的《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》要求，結合當地經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，引導相關資源合理配置。

城市住房發展規劃報上級政府備案后實施，主要目標和指標納入當地經濟社會發展預期指標管理。2018年底前，長沙市要按照住建部要求編制完成住房發展規劃，并報住建部備案后向社會公布實施。

因地制宜推進棚改貨幣化安置

“湘十一條”明確，商品住宅庫存去化周期低于15個月的市州、縣市，應當控制貨幣化安置比例，更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量大、市場房源供應充足的市州、縣市，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

完善住房公積金信貸政策

“湘十一條”強調，各地要嚴格執行國家有關文件要求，商品住宅庫存去化周期低于12個月的市州、縣市，應當適當提高第二套住房公積金貸款首付比例，停止第三套及以上使用住房公積金貸款。其中，商品住宅庫存去化周期低于6個月的，繳存職工購買第二套自住商品住房建筑面積超過144平方米(含本數)的，暫停發放住房公積金貸款。各市州應當根據本條規定，結合當地庫存情況，適時調整住房公積金管理措施。

嚴格新建商品住房銷售管理

“湘十一條”要求，房價上漲過快的市州、縣市，要加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價;對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處，記入開發企業不良信用記錄，并向社會公開處理結果。

規范發展二手房市場

“湘十一條”明確，將二手房與新建商品房納入統一的市場監測、監管和調控范圍。全面落實二手房交易合同網簽備案制度，積極推行網簽備案合同價、銀行貸款評估價、納稅評估價“三價合一”，嚴厲打擊“陰陽合同”和“高評高貸”現象。加強二手房交易資金監管，尚未實行二手房交易資金監管的，要加快制定監管辦法。

堅決打擊投機炒房

“湘十一條”強調，加強房地產市場執法檢查，嚴格規范開發、銷售、中介行為，對開發企業不執行“一房一價”、捆綁搭售、收取定金、捂盤惜售、炒作“學區房”、惡意哄抬房價以及房地產中介機構炒作房源、發布虛假信息、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的行為，要堅決查處，公開曝光，形成震懾，實行多部門失信聯合懲戒。

建立房地產長效機制

“湘十一條”要求，各地在加強短期調控、引導需求的同時，要注重短期調控與長效機制的有效銜接，從傳統的需求端調節抑制逐漸向供給側完善轉變，加快建立符合當地實際、適應市場規律的房地產市場平穩健康發展長效機制。

加強輿論引導和預期管理

“湘十一條”指出，加強房地產市場相關信息公開，建立住房供應信息定期發布機制;加強政策解讀，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測、評論誤導群眾。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

落實穩定樓市主體責任

各地要切實承擔起穩定房地產市場的主體責任，加強對房地產市場的研判分析，根據住房市場供求關系和庫存情況，按照“一市一策”“一縣一策”的原則，因城、因時施策，綜合運用多種手段管理調控房地產市場。對主體責任落實不到位、房地產市場波動大的市州、縣市，將報省政府進行約談和追責。

關鍵詞： 樓市 長沙 湖南