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物業作為小區的管理者和服務者，是否有權隨意改裝業主屋內設施？近日，岳陽某小區物業擅自將置于共用區域的衛生間排水管改道放置于譚某房內的非公用區域，無故增加譚某的安全隱患，協商未果，譚某遂將物業公司起訴至岳陽樓區人民法院，法院判決物業賠償業主經濟損失，并在限期內整改并并恢復原狀。

本案中，業主譚某家住岳陽一小區，小區物業在未告知未獲得譚某準許的情況下，擅自將置于共用區域的衛生間排水管改道放置于譚某房內非公用區域。譚某認為這種行為增加了自己的安全隱患，要求物業恢復原狀并賠付房屋價值每月5000元的損失費。經協商未果，譚某屋內水管仍未恢復原狀，訴至法院。

法院認為，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。物業未經譚某準許，實施的管道改造相關作業造成了譚某案涉房屋衛生間的損毀，應將案涉房屋衛生間管道恢復原狀。

譚某房屋衛生間受損導致經濟損失是客觀事實，物業應在合理期限內采取措施修復房屋以便減少譚某的經濟損失，法院酌情認定該合理期限為6個月，且酌情認定涉案房屋因受損而空置導致的經濟損失按1500元每月計算。

最終法院判決如下：一、限某物業公司將譚某所有的房屋衛生間管道恢復至譚某提供的“原始交付衛生間現場拍攝照片”所呈現的狀況；二、某物業公司賠償原告譚某經濟損失9000元。

法官提醒，住宅系公民私人生活的載體，是公民隱私權、財產權及其他權利和自由之象征，物業擅自進入業主住宅并未經允許對業主私人區域進行改造，已經觸犯法律。作為物業管理從業人員，必須在法律框架內依法進行物業管理活動，切勿損害業主合法權益，業主面臨自身權益受損時，應及時保留證據，尋求法律幫助。

瀟湘晨報記者陳詩嫻

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