【大河財(cái)立方 記者 賴(lài)蘇婷 北京報(bào)道】近期，北京樓市經(jīng)歷了小陽(yáng)春的消退，新房市場(chǎng)的成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市正處在“強(qiáng)復(fù)蘇”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)恢復(fù)”的過(guò)渡階段。

小陽(yáng)春后，北京新房市場(chǎng)增長(zhǎng)顯疲態(tài)

【資料圖】

北京樓市小陽(yáng)春過(guò)后，新房市場(chǎng)連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量下跌。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周，北京新房成交顯著下滑，新房成交1783套，環(huán)比下降19.17%；4月第三周，北京新房成交較顯乏力，成交1676套，環(huán)比下降6%。

具體來(lái)看，進(jìn)入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市場(chǎng)熱度明顯回落，二手房成交斷崖式下滑，新房成交也結(jié)束了連續(xù)五周回升的局面，止升轉(zhuǎn)降。北京新房、二手房成交顯著下滑，新房成交1783套，環(huán)比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，環(huán)比下跌54.49%，同比下降60.49%。

4月第三周，北京新房成交明顯乏力，二手房成交重拾漲勢(shì)。新房成交1676套，環(huán)比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，環(huán)比上升26.98%，同比下降2.88%。

從當(dāng)前情況看，北京樓市正處于降溫階段，新房市場(chǎng)成交繼續(xù)下滑，二手房成交在擺脫清明假期的短暫干擾以及“帶押過(guò)戶(hù)”穩(wěn)步推行下迅速回升，但較低于去年同期的成交水平。

“一季度需求大規(guī)模集中釋放后，4月份北京新房市場(chǎng)熱度開(kāi)始減退，這一輪回暖的持續(xù)性略顯不足。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“預(yù)計(jì)接下來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從‘強(qiáng)復(fù)蘇’邁入‘穩(wěn)恢復(fù)’階段，4月份成交規(guī)模將會(huì)低于3月。”

大河財(cái)立方記者以購(gòu)房者的身份采訪(fǎng)一名北京樓市中介時(shí)，中介表示：“4月份北京市場(chǎng)明顯變得冷淡，有幾個(gè)具有換房需求的客戶(hù)原本打算先買(mǎi)后賣(mài)，但至今1個(gè)多月過(guò)去，房子還沒(méi)賣(mài)掉。其中一名客戶(hù)出售的是東城區(qū)都市馨園的房子，價(jià)格也是同戶(hù)型最低價(jià)，但也賣(mài)不出去。”

陳霄建議對(duì)于有意向的購(gòu)房者可以及時(shí)入手。他分析道：“當(dāng)前北京樓市是一個(gè)入市的窗口期，目前‘帶押過(guò)戶(hù)’新規(guī)以及‘一區(qū)一策’的推行給北京樓市帶來(lái)了一股暖風(fēng)，再加之信貸環(huán)境較為寬松，銀行貸款額度較足，為購(gòu)房者提供了有利條件。”

北京樓市小陽(yáng)春主要來(lái)自剛需的集中釋放

與當(dāng)前持續(xù)下滑的新房成交形成對(duì)比的是北京3月份火熱的市場(chǎng)表現(xiàn)。

3月份，北京新房市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步上升，成交量持續(xù)走高，同環(huán)比漲勢(shì)實(shí)現(xiàn)“二連升”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅成交7077套，環(huán)比上升46.73%，環(huán)比升幅較上月擴(kuò)大23.67個(gè)百分點(diǎn)，同比上升44.13%。

在價(jià)格方面，3月，北京新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，重回“單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上”水平，且同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。3月，北京新房成交單價(jià)的均價(jià)為5.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲8.1%；同比上漲9.56%，同比漲幅較上月擴(kuò)大9.12%。

北京3月新房市場(chǎng)火熱，除了傳統(tǒng)入學(xué)需求推動(dòng)外，還與新房供應(yīng)量加大有關(guān)。

3月份，北京新房供應(yīng)大幅放量，單月批準(zhǔn)上市套數(shù)創(chuàng)近11個(gè)月以來(lái)新高。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房批準(zhǔn)上市套數(shù)8572套，環(huán)比上月上升811.9%，同比上升89.8%。

重點(diǎn)十城熱度逐漸回落

進(jìn)入2023年，樓市寬松政策接踵而來(lái)，加之疫情防控全面放開(kāi)，前期積壓的購(gòu)房需求逐步釋放。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)十城二手房成交自第6周起基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，至第13周二手房成交近2.5萬(wàn)套，創(chuàng)周度二手房成交新高。

進(jìn)入4月份，第14、15周二手房成交連續(xù)兩周下滑，第16周在全國(guó)多地推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)的背景下，二手房市場(chǎng)成交活躍度有所回升，成交量重回2.2萬(wàn)套以上水平。

在價(jià)格方面，第16周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)十城中，二手住宅成交環(huán)比全線(xiàn)上升，漲幅均在50%以?xún)?nèi)。

其中東莞領(lǐng)漲，本周成交624套，環(huán)比漲幅為49.28%，東莞二手房成交迎來(lái)較為明顯的回升態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)受到近期東莞推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的政策利好推動(dòng)；其次為廈門(mén)，本周成交731套，環(huán)比上漲43.9%；南京位居漲幅第三，本周成交2963套，環(huán)比上漲32.87%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師在報(bào)告中表示，不難發(fā)現(xiàn)，近三周二手房成交熱度呈現(xiàn)出了一定的回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)4月份整體成交將會(huì)有所放緩。

對(duì)于當(dāng)前一季度重點(diǎn)十城樓市成交熱度情況，陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“主要是受到前期積壓需求釋放、利好政策逐步發(fā)酵等多重因素的推動(dòng)。”

中指研究院分析師在報(bào)告中稱(chēng)，預(yù)計(jì)二季度，核心一二線(xiàn)城市或?qū)⒁浴案哳l小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實(shí)現(xiàn)。需求方面，由于前期積壓的需求以及入學(xué)購(gòu)房需求已逐漸釋放，短期內(nèi)部分城市市場(chǎng)活躍度或有所回落。

IP GLOBAL中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受大河財(cái)立方記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年樓市小陽(yáng)春出現(xiàn)各地冷熱不均的情況，并未出現(xiàn)全國(guó)性和全行業(yè)的量?jī)r(jià)齊升、全面回暖。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)下行的趨勢(shì)。1~3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到25974億元，與去年同期相比，下降了5.8%；其中，住宅投資額為19767億元，較去年同期下降了4.1%。1~3月份，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到29946萬(wàn)平方米，較去年同期下降1.8%，而住宅銷(xiāo)售面積則增長(zhǎng)了1.4%。

“小陽(yáng)春過(guò)后，如何維持一二城市樓市逐漸回暖的勢(shì)頭并促進(jìn)行業(yè)的房地產(chǎn)全面復(fù)蘇十分重要，這也是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期從而促進(jìn)土地市場(chǎng)回暖所必需的。”柏文喜說(shuō)。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉

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