【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】近期，北京樓市經(jīng)歷了小陽春的消退，新房市場的成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。業(yè)內人士認為，北京樓市正處在“強復蘇”轉向“穩(wěn)恢復”的過渡階段。

小陽春后，北京新房市場增長顯疲態(tài)

【資料圖】

北京樓市小陽春過后，新房市場連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量下跌。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月第二周，北京新房成交顯著下滑，新房成交1783套，環(huán)比下降19.17%；4月第三周，北京新房成交較顯乏力，成交1676套，環(huán)比下降6%。

具體來看，進入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市場熱度明顯回落，二手房成交斷崖式下滑，新房成交也結束了連續(xù)五周回升的局面，止升轉降。北京新房、二手房成交顯著下滑，新房成交1783套，環(huán)比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，環(huán)比下跌54.49%，同比下降60.49%。

4月第三周，北京新房成交明顯乏力，二手房成交重拾漲勢。新房成交1676套，環(huán)比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，環(huán)比上升26.98%，同比下降2.88%。

從當前情況看，北京樓市正處于降溫階段，新房市場成交繼續(xù)下滑，二手房成交在擺脫清明假期的短暫干擾以及“帶押過戶”穩(wěn)步推行下迅速回升，但較低于去年同期的成交水平。

“一季度需求大規(guī)模集中釋放后，4月份北京新房市場熱度開始減退，這一輪回暖的持續(xù)性略顯不足。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時說，“預計接下來北京房地產(chǎn)市場逐漸從‘強復蘇’邁入‘穩(wěn)恢復’階段，4月份成交規(guī)模將會低于3月。”

大河財立方記者以購房者的身份采訪一名北京樓市中介時，中介表示：“4月份北京市場明顯變得冷淡，有幾個具有換房需求的客戶原本打算先買后賣，但至今1個多月過去，房子還沒賣掉。其中一名客戶出售的是東城區(qū)都市馨園的房子，價格也是同戶型最低價，但也賣不出去。”

陳霄建議對于有意向的購房者可以及時入手。他分析道：“當前北京樓市是一個入市的窗口期，目前‘帶押過戶’新規(guī)以及‘一區(qū)一策’的推行給北京樓市帶來了一股暖風，再加之信貸環(huán)境較為寬松，銀行貸款額度較足，為購房者提供了有利條件。”

北京樓市小陽春主要來自剛需的集中釋放

與當前持續(xù)下滑的新房成交形成對比的是北京3月份火熱的市場表現(xiàn)。

3月份，北京新房市場活躍度進一步上升，成交量持續(xù)走高，同環(huán)比漲勢實現(xiàn)“二連升”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建商品住宅成交7077套，環(huán)比上升46.73%，環(huán)比升幅較上月擴大23.67個百分點，同比上升44.13%。

在價格方面，3月，北京新房價格止跌轉漲，重回“單價5萬元/平方米以上”水平，且同比漲幅進一步擴大。3月，北京新房成交單價的均價為5.2萬元/平方米，環(huán)比上漲8.1%；同比上漲9.56%，同比漲幅較上月擴大9.12%。

北京3月新房市場火熱，除了傳統(tǒng)入學需求推動外，還與新房供應量加大有關。

3月份，北京新房供應大幅放量，單月批準上市套數(shù)創(chuàng)近11個月以來新高。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月北京新房批準上市套數(shù)8572套，環(huán)比上月上升811.9%，同比上升89.8%。

重點十城熱度逐漸回落

進入2023年，樓市寬松政策接踵而來，加之疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求逐步釋放。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點十城二手房成交自第6周起基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，至第13周二手房成交近2.5萬套，創(chuàng)周度二手房成交新高。

進入4月份，第14、15周二手房成交連續(xù)兩周下滑，第16周在全國多地推廣二手房“帶押過戶”服務的背景下，二手房市場成交活躍度有所回升，成交量重回2.2萬套以上水平。

在價格方面，第16周監(jiān)測的重點十城中，二手住宅成交環(huán)比全線上升，漲幅均在50%以內。

其中東莞領漲，本周成交624套，環(huán)比漲幅為49.28%，東莞二手房成交迎來較為明顯的回升態(tài)勢，預計受到近期東莞推出二手房“帶押過戶”的政策利好推動；其次為廈門，本周成交731套，環(huán)比上漲43.9%；南京位居漲幅第三，本周成交2963套，環(huán)比上漲32.87%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析師在報告中表示，不難發(fā)現(xiàn)，近三周二手房成交熱度呈現(xiàn)出了一定的回落態(tài)勢，預計4月份整體成交將會有所放緩。

對于當前一季度重點十城樓市成交熱度情況，陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示：“主要是受到前期積壓需求釋放、利好政策逐步發(fā)酵等多重因素的推動。”

中指研究院分析師在報告中稱，預計二季度，核心一二線城市或將以“高頻小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實現(xiàn)。需求方面，由于前期積壓的需求以及入學購房需求已逐漸釋放，短期內部分城市市場活躍度或有所回落。

IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示，今年樓市小陽春出現(xiàn)各地冷熱不均的情況，并未出現(xiàn)全國性和全行業(yè)的量價齊升、全面回暖。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，當前房地產(chǎn)市場正處于一個下行的趨勢。1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到25974億元，與去年同期相比，下降了5.8%；其中，住宅投資額為19767億元，較去年同期下降了4.1%。1~3月份，商品房銷售面積達到29946萬平方米，較去年同期下降1.8%，而住宅銷售面積則增長了1.4%。

“小陽春過后，如何維持一二城市樓市逐漸回暖的勢頭并促進行業(yè)的房地產(chǎn)全面復蘇十分重要，這也是扭轉市場預期從而促進土地市場回暖所必需的。”柏文喜說。

責編:王時丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉

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