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21世紀經濟報道記者唐韶葵上海報道

房企投資拿地情況決定了行業未來的競爭格局，房企當前的拿地布局，也將深刻影響未來的業績表現。房企若不拿地，則后續的發展資源越來越少，企業會逐步被淘汰。那么民企未來會重返主場嗎？

8月4日，“博鰲·21世紀房地產論壇第23屆年會”上海場現場，中指研究院和21世紀產業研究院聯合發布了《房地產行業競爭格局趨勢研究》報告（簡稱“報告”），用豐富的數據和詳實的案例進行分析，給出觀察和判斷，以供行業參考。

經過2022年的深度調整期后，2023年1-7月，北京、杭州等熱點城市土拍市場熱情高漲，部分穩健民企和已經走出困境的民企開始恢復拿地。如杭州前兩輪土拍中參拍企業均超50家，其中民企數量占比近一半，且民企拿地金額占比超50%。

房企只有土地資源在手，未來經營才有保障。中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業2017年至2019年的拿地數據與2019年至2021年的銷售數據。可以看出，房企過去的拿地規模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來的銷售業績（2019年至2021年平均銷售金額）存在明顯的正相關關系：只有儲備更多土地，未來銷售業績增長才會有保障。

從銷售來看，市場深度調整期下，不同類型企業分化現象加劇，央國企市場份額有所提升。根據中指研究院監測，2021年TOP100房企中，央國企市場份額為26.7%，2022年提升到41.6%，大幅提高了14.9個百分點。2023年上半年，銷售額TOP100企業中的央國企數量增加4家至40家，銷售額占比提升8.3個百分點至49.9%，市場份額持續提升；反之，民營房企數量減少4家至52家，銷售額占比下降7.6個百分點至34.1%；混合所有制企業銷售額占比下降0.7個百分點至16.0%。

在這一輪市場深度調整中，由于普遍采取高周轉模式發展模式，民企受到的市場沖擊比央、國企更大，央國企市場份額順勢提升。

報告明確指出，未來幾年，行業仍將延續當前態勢，央國企在銷售、拿地方面占比將持續提升。當市場重新平衡后，由于民營房企經營靈活、效率高、適應性強，市場份額或將有所恢復。

等到行業各項指標恢復正常，生態系統重獲平衡的那一天，民企仍將是房地產行業的重要力量。

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