小區管理有方，

扣除日常開銷，公共收益有盈余，

按比例以現金形式返回給業主，

人人都有“分紅”！

(資料圖片)

剛過去的周末，

荔灣區金花街道陳家祠社區的

裕興苑小區里，

小區業委會組織召開“收益返還大會”。

在金花街、陳家祠社區工作人員的

現場見證下，

業主們紛紛領取了

屬于自己的返還現金。

戶戶有分紅，

以現金形式發放

裕興苑小區位于金花街陳家祠社區龍源新街，小區內有5棟9層高陶紅色外墻電梯樓，分別是裕興閣、裕華閣、裕豐閣、裕榮閣、裕安閣。近年來小區實行共建共治共享，由居民業主共同選出的業委會對小區實行管理，小區內衛生、治安等綜合環境有提升，還增設了停車位、電梯廣告、快遞柜，這些收益都明確歸全體業主所有。

因為工作有方，扣除基本管理成本后，幾年下來，管理費還有結余。在業主的提議下，業委會在管理費盈余中拿出一部分返還給業主。

在收益返還大會現場，業主的返還現金被業委會用利是封裝好，每位業主在簽名登記后，現場清點數額，準確無誤后，就可以領取現金。?

業主戴先生分到了700多元的返還現金。“返還現金倒是其次，真正開心的是，小區的管理真的令居民滿意，而且每年都在變化。”戴先生說，小區的公共樓梯進行了改造，更加適合老人家出入，小區花園也專門管理維護，環境蔥綠。

有業主一家大小出動，前來見證“分紅”的一刻。也有業主派出代表，負責領取事宜。

“在小區的新管理模式下，業委會重視每一個業主的意見，每件事都公示，聽取業主意見，大家都積極參與小區建設，提出各種建議，業主的關系融洽，?大家都抱著為小區出一份力的想法，更加積極參與到小區建設中。”

1.5元/平方米的管理費，

如何能做到有盈余？

裕興苑小區業委會主任程偉良介紹，裕興苑自成立業委會實行自治以來，管理費都是1.5元/平方米，“我們的收費標準在中心城區來講，是很低的了。我們小區共有230多戶居民，每個月的管理費大概是2萬多元。小區聘請了8名保安、2名保潔，每個月的管理費支付工作人員的工資都是很緊張的。”如此緊巴巴的“錢袋子”，是怎么做到還有盈余的？

原來在小區的管理上，業委會化被動為主動，不僅敢闖敢干，還細心謹慎。程偉良說：“小區開源節流，合理使用有限資金，合理調整小區公共區域布局，增設停車位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場地租金，為業主增加公共收益。像電梯廣告還有快遞柜、充電柜這些，我們也會主動溝通，經過細致比較，挑選合規的單位進駐。”

經過5年的積累，公共積累金接近40萬，創歷史最高。有部分業主提議返還部分管理費。

“這提議與業委會的初衷一致，經過多方討論，最終確定擬返還8個月管理費。”程偉良說，返還管理費的公示公告貼出后，居民討論熱烈。公示期間，沒有收到業主的反對意見，所以返還管理費的決定是得到業主一致認可的。

此次“分紅”，?最多的住戶，可以分到1200多元，最少的也有500多元。事實上，居民不僅因為“分紅”開心，最重要的是裕興苑的小區管理令居民滿意、舒心。

居民自治，

共建明星家園

為什么裕興苑小區里的氛圍這么好？走在裕興苑小區里，自然可以得到答案。小花園里，“熊貓”“綿羊”憨態可掬，綠植映襯鮮花在陽光下艷麗耀眼；小區一角，池塘環抱假山，鯉魚、烏龜愜意嬉游，園林小景送來夏日清涼；俯瞰小區，觀賞區、娛樂區，區區分明；亭臺風雅、曲徑通幽……

“我們小區最開始是有物業管理的，大概在2010年，大家對他們的服務不是特別滿意，物管公司撤場后，我和幾個街坊商量自治管理，建起了最初的業委會。”

程偉良介紹，當時自己工作比較忙，回裕興苑住的時間比較少。“我在2017年正式搬回來，當時看到小區環境比較差，就想要做點什么改變一下，當時街坊們也都希望我能再站出來主持小區的管理。我當時就表態了，我出錢改造小區環境，做出來大家覺得好再給我報銷，如果不好，大家不滿意，我就不要錢。”

憑著這股熱情，程偉良做起了小區的設計師，池塘、噴泉、雕塑、石桌石凳……小區的“家具”漸漸多起來。“我們小區不少設施都是熱心街坊主動買來的，像這里小朋友的滑梯、秋千就是街坊個人出錢買的，大家都想為小區建設出一份力。”?

程偉良說，目前業委會5名成員，有各自專攻的崗位，包括水電、園林、治安、財務，而他則做統籌管理工作。大家各司其職，每月定期召開會議，為家園建設貢獻智慧。

裕興苑居民對社區新變化如數家珍???

??社區的衛生死角消失了，社區的閑置土地見縫插“綠”建成了小區花園；

? 小區的面貌煥然一新，樓梯安裝了扶手，將階梯改成了斜坡方便老人家出入；

? 小區還加裝上安全監控系統；

? 小區里規劃了停車位，不僅方便居民，還讓小區有了收入。

金花街陳家祠社區居委會主任張麗嫦對裕興苑小區的自治管理評價很高，在她看來，裕興苑小區自治模式的成功“主要還是有個肯干的領頭人，除了做好各項協調工作，還肯為整個小區出謀劃策”。

此外，張麗嫦介紹，居委會在小區自治工作方面也起到了橋梁的作用，“我們的信息是互通的，資源是共享的，有好的點子，我們會和業委會協商，大家的目的是一樣的，都是為了把小區建設得更好，讓街坊們的幸福感更高！”

據了解，陳家祠社區居委會也在積極探索、總結，希望把裕興苑小區先進的經驗推廣復制到更多的居民小區，提升對無物業的小區、樓宇的管理和服務水平。

錢多錢少是次要，

居民自治，管理、建設家園，

環境越來越好，

生活越來越舒適，

共建共治共享，成效顯著，

這份獲得感、幸福感是無價的！

信息及圖片來源：金花街道辦事處、廣州荔灣發布、廣州日報

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