大皖新聞訊 公租房和保障性租賃住房應實施全裝修交付使用；公租房和保障性租賃住房機動車停車位不低于0.6輛/戶；保障性住房應選聘物業服務企業，制定應急預案等制度……6月19日，大皖新聞記者了解到，安徽省住建廳近期組織起草了《安徽省保障性住房建設標準》，并進行最新的修改完善。據悉，該標準提出，保障性住房建設應推行新型建筑工業化，優先采用裝配式建筑。

選址：優先選擇公用設施相對完善區域

【資料圖】

標準明確， 新建保障性住房的建筑結構設計工作年限不應低于50年，其他建筑部件、構件和設備設計工作年限應符合有關規定。公租房和保障性租賃住房應實施全裝修交付使用，達到租賃入住條件。

保障性住房應合理利用太陽能熱水系統、空氣源熱泵熱水系統、光伏系統等可再生能源利用技術,并且與建筑主體工程同步設計、施工、驗收、投入使用。保障性住房建設應執行國家和安徽省有關裝配式建筑的政策法規和標準。宜采用標準化、模塊化設計，宜選用標準化戶型、裝配式結構體系和預制部品部件，有條件的宜選用集成廚房、集成衛生間。

保障性住房規劃選址應優先選擇交通便利、公共服務設施及市政公用設施相對完善的區域和地段；應具有良好的自然條件、適于建設的地形及安全衛生的環境條件。保障性住房規劃選址應考慮地質條件的適宜性，并符合下列要求：不得在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災害威脅的地段進行建設；與危險化學品及易燃易爆品等危險源的距離，必須滿足有關安全規定。

設施：按比例配置機動車停車位

記者注意到，標準明確保障性住房應合理配置公共服務設施、公用工程設施和公共安全設施，并與住房同步規劃、同步建設和同時投入使用。保障性住房公共服務設施的配建應符合下列要求：應結合居住區出入口或物業管理用房設置快遞收發設施；可根據需要增設社區食堂、社區旅館、公共洗衣房及晾曬場所等便民服務設施；公共服務設施宜集中設置并向周邊居民開放使用。

在居住區外建設的宿舍型保障性住房，應根據所處地段周邊公共服務設施情況，結合住戶實際需求合理配置必要的社區服務設施和便民服務設施。保障性住房公用工程設施應與城市市政公用設施妥善銜接，并應結合道路、豎向、景觀等因素進行管線綜合設計。

保障性住房居住區應設置通往城市公共交通站點及主要公共設施的便捷、安全的通道。人行出入口宜設置在公交站點500m半徑覆蓋范圍內或軌道交通站點800m半徑覆蓋范圍內。住區內附屬道路的規劃設計應滿足消防、救護、搬家等車輛的通達要求。主要附屬道路至少應有兩個車行出入口連接城市道路；人行出入口間距不宜超過200m。

居住街坊內應配套設置居民機動車和非機動車停車場（庫）。公租房和保障性租賃住房機動車停車位應按住宅型不低于0.6輛/戶、宿舍型不低于0.4輛/100m2標準配置，非機動車停車位應按住宅型不低于1輛/戶、宿舍型不低于2.5輛/100m2標準配置，并且不低于所在地城市規劃有關要求。共有產權住房應按商品房要求配置。

管理：應選聘物業服務企業

此外，標準規定，住宅套型設計應分區合理、功能齊全、布置緊湊；實現功能空間公私分離、動靜分離、干濕分離；宜復合利用套內空間，實現空間功能的多樣性。住宅臥室、起居室（廳）設計應符合以下要求：套內無獨立的餐廳時，起居室（廳）應設用餐家具的空間；無獨立的起居室（廳）時，兼起居的臥室應設起居家具的空間。

住宅廚房、餐廳設計應符合以下要求：廚房宜布置在套內近入戶處，宜與餐廳或用餐空間相鄰。使用燃氣的廚房應為獨立可封閉的空間。廚房應設置洗滌池、水龍頭、案臺、灶具、排油煙機及熱水器等設施，有條件的可設置冰箱或預留位置及電源插座。共有產權住房可為廚房設施預留位置及安裝條件。

住宅衛生間設計應符合以下要求：衛生間應設置坐便器、洗浴器和洗面器，洗面器宜與坐便器、洗浴器分開布置。共有產權住房可為衛生間設施預留位置及安裝條件。洗浴器應優先采用淋浴器。有條件時可采用整體洗浴設備。

標準明確，保障性住房應選聘物業服務企業，由建設單位和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業管理區域內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。保障性住房物業服務企業在承接保障性住房物業前，必須按照國家、省有關規定和物業服務合同的約定，會同建設單位對保障性住房物業共用部位、共用設施設備等情況進行承接查驗。保障性住房物業服務企業應制定共用設施設備管理規定、維護保養規程、巡查規程、應急預案等制度，規范管理，明確責任。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生鄭兆琪

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