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6月2日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、家居用品、家用電器等“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈”個(gè)股活躍，中交地產(chǎn)（000736.SZ）漲停。

近日發(fā)布，5 月百?gòu)?qiáng)房企銷售額單月同比+5.8%，環(huán)比回落14.5%；1-5 月百?gòu)?qiáng)房企銷售額累計(jì)同比+8.2%，較上月同比漲幅降低0.6pct。

光大證券表示，2023 開(kāi)年，監(jiān)管部門密集發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，明確房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。供給側(cè)來(lái)看，多部委相繼表態(tài)，通過(guò)信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產(chǎn)行業(yè)信心；需求側(cè)來(lái)看，5 年期LPR 下調(diào)，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房消費(fèi)需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例及按揭利率等。

光大證券表示，政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，需求側(cè)促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性升溫，新冠疫情管控優(yōu)化，高能級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需回暖明顯，區(qū)域分化格局進(jìn)一步凸顯。

中泰證券稱，商品房竣工和交付后，需要裝修、布置家具和家電，因此會(huì)帶動(dòng)建筑裝潢材料、家具和家電等的消費(fèi)。

中交地產(chǎn)從事主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷售業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品為房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理。

公司業(yè)績(jī)持續(xù)低迷。

2020-2022年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收123億元、145.4億元、384.7億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.47億元、2.36億元 、3393.95萬(wàn)元，扣非凈利潤(rùn)為2115.72萬(wàn)元、-4.32億元、-1.86億元。值得注意的是，中交地產(chǎn)的毛利率與凈利率持續(xù)下滑。其中，毛利率為26.52%、22.91%、13.43%，凈利率為7.28%、5.08%、2.66%。

2023年第一季度，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.89億元，同比下降31.89%，主要為本期房屋結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約2.02億元。

來(lái)源：泡財(cái)經(jīng)

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