在房企和一些研究機構眼里，東莞已經不僅僅是深圳的“后花園”和環一線城市，而且還已經屬于“新一線城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場。

最近一兩個月，東莞土地市場可謂火爆，并幾乎都被“提前鎖定”。5月22日，東莞望牛墩地塊公布競得企業，首創置業以總價9.47億元+自持1850平方米商業40年的封頂條件成交，樓面價為每平方米1.01萬元。據悉，這已經是東莞近期第4宗“提前鎖定”的地塊。5月6日，這宗地塊開始接受報價，僅經過24秒19輪競價，98號競拍者就以最高限價9.47億元、自持年限40年的條件“鎖定”該地塊。截至上周，今年以來東莞已合計出讓商住土地9宗，合計建筑面積約為93.74萬平方米，成交出讓價約為98.21億元。

此外，多家深圳房企都開始將目光投向東莞，在最近的土地熱潮中，就不乏來自深圳房企的身影。4月17日，中海地產在經歷數十輪競價后，以14.38億元摘得東莞萬江區石美地塊2019WG007地塊，折合樓面價約每平方米1.6萬元，溢價率為75.79%。5月20日，佳兆業以10.37億元+自持面積10%+自持年限不低于5年，成功競得東莞市中堂鎮豆豉洲(濱江新城)2019WG014號宗地。一名深圳房企的營銷總監告訴記者，深圳拿地很難，城市更新推進也不容易，在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一。與鄰近的惠州相比，東莞的產業結構和人口流入還是能夠在一定程度上支撐未來樓市的需求。

就在5月7日，惠州大亞灣兩宗地塊掛牌出讓，一宗順利成交，另一宗則慘遭流拍。其中，成功出讓的地塊掛牌編號為GJB2019-7，由兩宗地塊組成。根據規定，兩宗地塊需同時競買，不接受分開競買。最終，地塊以底價成交，成交價6844.56萬元，樓面價每平方米1580元。

隨著粵港澳大灣區規劃的落地，橫跨東莞的廣深港澳科技創新走廊被看好，促進了東莞商品房市場的發展，土地市場也不例外。東莞市工信局發布的《2019年一季度東莞工業經濟運行報告》顯示，今年第一季度，東莞工業投資、技改投資增速分別達37.6%、79.1%，均在珠三角九市中排名第二。

東莞土地市場升溫顯著，但二級市場表現卻相對冷靜，或許也是房企在東莞拿地需要注意的信號。樂有家研究中心的數據顯示，今年前4個月，東莞一手新房成交量分別為2731套、1271套、4103套和3947套，同比下跌27.01%、上漲11.3%、上漲0.05%和21.04%。二手房成交量分別為1614套、703套、2259套、2961套，分別下跌48.99%、下跌53.66%、下跌24.04%和上漲21.8%。

有分析人表示，在目前限購、限外、限貸政策影響下，高價地開發商難以設置高定價賺取利潤。而在東莞市場，深圳客一直是不可忽視的力量。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應，所以本身是具有很強投資成長性的城市。從樓市交易來看，不排除很多交易是通過二手房交易進行，而部分一手房或因為限價等因素沒有及時網簽。對于企業拿地來說，關鍵還是要注重如東莞這樣的新一線或強二線城市政策調整所帶來的風險，尤其是限價和限購等因素。

除了東莞，蘇州等城市的土地市場標新也很火爆，關于樓市小陽春的消息引起各界關注。更有消息指出，蘇州計劃再度加強樓市調控，如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月后調控會即刻加碼，包括擴大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等，更要求蘇州所有項目預售備案價不得超過每平方米4萬元。（吳家明）

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