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江門市區下半年“豪宅線”維持不變。

江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換） 7月31日，市住建局發布了《關于江門市區2023年下半年享受優惠政策的普通住房標準的公告》。其中，“豪宅線”的價格標準維持不變，同樣為建筑面積每平方米16134元。

公告稱，2023年8月1日至2024年1月31日，市區享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格不超過建筑面積每平方米16134元。

據悉，市區“豪宅線”每半年調整一次，上半年的時間段為2月至7月，下半年的時間段為當年8月至第二年1月，單價主要與上一個半年的成交結構、一手房及二手房的均價有關。

記者梳理發現，自2015年以來，市區“豪宅線”單價標準降少升多，總體大致呈現上調趨勢。2015年至2021年上半年市區“豪宅線”分別為：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元；而自2021年下半年以來，市區“豪宅線”均為16134元。從以上數據可看出，自2019年上半年以來，市區“豪宅線”經歷了五連漲，而自2021年下半年以來，市區“豪宅線”一直“按兵不動”。從市區目前在售的項目來看，單價高于“豪宅線”價格標準的項目產品并不多，因此對市民購房的影響并不大。

值得一提的是，我市從2022年下半年起，市區享受優惠政策的普通住房面積標準由“單套住房建筑面積144平方米以下”調整為“單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”。面積標準的調整將使得今后建筑面積在144平方米以上，但套內面積120平方米以下的房屋從原來的非普通住房歸入現在的普通住房，購買這類房屋的市民將享受辦理按揭貸款時首付比例降低的優惠政策，減輕市民的負擔，促進我市房地產市場平穩健康發展。

據悉，“豪宅線”主要影響置業者的首付比例。在市區，首次置業者購買普通住房最低首付比例是兩成，超“豪宅線”的首付比例為三成；而對于二次購房者，如果有一套住房未結清貸款，再購買非普通住房（即超過“豪宅線”的住房），首付最低六成，如果購買普通住宅（即沒有超過“豪宅線”的住房），首付最低需要三成。

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