房貸利率是多少?6.125稍微有點高，即便再低一點，也建議改，改成浮動制!

首先，LPR是如何產生的?未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減，都要視LPR利率而定。

過去我們買房，都是以政策利率作為基準，政策利率由國家確定，一般幾年才會調整一次。目前政策貸款基準利率是4.9%，從2015年至今一直沒有變化。然而，這幾年，不僅國內國際經濟風云變幻，就連樓市也早已非當初可比，5年不變的政策基準利率，明顯不能適應形勢發展。于是，LPR利率橫空出世。

其次，2020年3月1日起可以轉換，機會只有一次。中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

簡單的說，就是從3月1號開始，你有一次機會把自己的房貸利率轉換為LPR加點，或者固定利率。妥妥的幸福二選一。

那么，如何選，選哪個呢?上面已經說了，一個選固定，一個是轉LPR。 但無論是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都建議盡量去選LPR。

我們可以舉個例子：

第一種，固定利率。為了好算，假如原來的房貸利率是基準利率6%，如果打九折，實際利率5.4%(6×90%)，如果你轉為固定利率，就是5.4%一直不變。或者再少點，有些人低，就5.4%吧，始終如此。

第二種，轉換為LPR。還是按照5.4%算，根據規定，需要算算你過去利率和2019年12月的LPR(4.80%)的“差值”，為0.7%，再把每個月公布的LPR與這個“差值”求和，就是我們的新利率，最新的就是4.80%加0.7%，是4.87%。新利率隨著每次公布的LPR變化，但不是每個月都變，比如去年11月到今年1月都沒變。當然我們還是按照比較高的來算的，如果按照很多人比較低的貸款利率水平，這個差值可能是負，也就是你會低于LPR。

每個月會公布LPR即5年期LPR，如果LPR長期下行，我們選這個LPR，房貸利率就會越來越低。

所以，關鍵因素就在于LPR的長期趨勢，如果你認為它趨勢是下行的，那么首選，如果認為是上行的，那么就選擇固定利率。具體的說，到底會下行還是上行呢?

首先，全球寬松周期，多國迎來負利率。全球寬松的趨勢是一致的，歐洲很多國家已經出現了負利率，這個趨勢暫時不會變。

其次，MLF趨勢是走低的。大家看最上面的圖，LPR是怎么來的，是MLF加點確定的。當前，MLF已經呈現下行趨勢，LPR的下行趨勢也是明顯的。

第三，整體市場利率和貸款利率下行是趨勢。央行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發布會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。

當然，這些未必就是確定的，大家可以按照自己的情況去衡量。當然諸如題主，還是建議考慮LPR，而其他消費者，也可以多參考參考!

關鍵詞： 房貸利率 轉換