近日，中國指數研究院發布的數據顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為14948元/平方米，環比上漲0.38%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。

根據對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調查數據，7月份，從百城住宅均價的漲跌城市個數看，62個城市環比上漲，33個城市環比下跌，5個城市與上月持平。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.83%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為9272元/平方米，環比上漲0.14%，同比上漲5.29%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27058元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.04個百分點;同比上漲2.45%，漲幅較上月擴大0.19個百分點。

7月份，中央層面重申要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并強調落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段;此外，銀保監會等金融監管部門約談部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，以加強房地產信托領域風險防控;國家發改委完善房地產企業發行外債備案登記管理，防范房地產企業發行外債可能存在的風險。

地方層面為穩定房地產市場，多地密集出臺樓市調控和監管政策，其中蘇州限購升級，將限售范圍擴大至蘇州市區;長沙規范境外機構、個人購房行為;三亞、鄭州、珠海、寧波、杭州、銀川、無錫、贛州、大連等城市則從整治房地產市場亂象、規范市場銷售行為等方面進一步加強房地產市場監管。

從市場表現來看，供應方面，重點城市整體推盤量保持高位。需求方面，重點城市成交量整體趨穩。價格方面，百城住宅均價環比漲幅略有擴大，但多數城市價格漲跌幅依舊維持在1%以內。

針對未來百城住宅均價的發展趨勢，中指院方面分析認為，地方政府將繼續保持政策的連續性和穩定性，并根據形勢變化，及時跟進政策，以確保市場平穩運行。預計未來房地產市場整體將保持平穩走勢，但不同層級城市間分化態勢將更為明顯。熱點一二線城市房價更趨平穩，部分缺乏產業支撐和人才吸引力的三四線城市房地產市場繼續面臨壓力。

關鍵詞： 住宅均價