客廳被墻面隔斷，右邊是陽臺房。 黃瓊攝

近日，又有一波隔斷房被查。

7月3日，租住在北京市豐臺區(qū)某小區(qū)的郭敏在朋友圈分享了一份關于盡早搬離隔斷房的《告知書》。原來，自己住了一年不到的房間被查出來是隔斷房，現(xiàn)被告知要進行整改。郭敏向《華夏時報》記者表示，現(xiàn)在自如承諾給我免費換房，但是至于此前自如對于隔斷房搬家補貼一個月租金的事情，自如管家沒有提及。

郭敏表示，在租房時便發(fā)現(xiàn)自如有很多隔斷房。

《華夏時報》記者近期探訪了深圳市多個小區(qū)，自如、蛋殼公寓管家皆表示，在客廳處隔出一個帶陽臺的房間，是很正常的。當記者對于隔斷房安全問題表示質疑時，自如管家表示，一般是不會出問題，如果被拆的話，自如會免費給租客換房，還會賠償一個月的租金作為補償。而蛋殼公寓的管家則表示，現(xiàn)在能看到建好在租的隔斷房都是沒問題的，已經(jīng)和物業(yè)、房東都商量好了。

客廳隔出“陽臺房”

據(jù)自如管家張先生介紹，在這套四室一廳的房間里，這間帶大陽臺的房間其實是客廳隔出來的。原本客廳的陽臺，轉而變?yōu)樵摲块g獨有的一個空間。陽臺、房間面積大，使得該房間是除主臥(帶獨衛(wèi))外，成為租金第二高的房間。從自如APP發(fā)布的房源信息中可以看到，深圳市龍華區(qū)龍光玖龍璽北區(qū)的一套房源中，客廳帶陽臺的隔斷房季付價月租在2500元/月左右，其他次臥的價格則在1700-1900之間，少數(shù)次臥的月租能超過2000元/月。

張先生介紹，該小區(qū)的房源戶型都差不多，基本是四室以上，客廳有一個隔斷房。而目前正處于租房高峰期，該類帶陽臺的隔斷房格外搶手。

某“隔斷房”房門及客廳黃瓊攝

陽臺“隔斷房”內(nèi)部黃瓊攝

無獨有偶，在深圳市福田區(qū)孖嶺銀海苑小區(qū)內(nèi)，據(jù)蛋殼公寓管家黎先生介紹，這套五室一廳的復式，其中客廳帶陽臺的部位被隔斷為獨立的房間。黎先生表示，蛋殼公寓拿到的每套房都會被重新改造，這種帶陽臺的房子一般都是隔斷的。雖然是隔斷，但是其隔音效果還是很好的。

同樣，該套隔斷的陽臺房比隔壁次臥房間價格貴了300元/月左右。當記者對隔斷房安全問題表示質疑時，黎先生坦言，只要是蛋殼公寓已經(jīng)建立好的隔斷房，都是和物業(yè)、房東溝通好的，收過來的房子都會重新改造，必須要加一個隔斷房，說實話，蛋殼公寓賺的就是隔斷間的錢。租不出去我們就虧，租出去了，我們就賺這個陽臺房的錢。

黎先生再次強調(diào)，已經(jīng)建好的隔斷房不會被拆，可以放心入住。萬一出現(xiàn)被拆的情況，蛋殼公寓也會賠償，可以免費換房。

而就隔斷房及拆除后的賠償問題，《華夏時報》記者分別給自如和蛋殼公寓相關負責人發(fā)去采訪提綱，自如相關負責人向《華夏時報》記者表示，自如會認真踐行政府規(guī)定，堅決維護北京住房租賃市場秩序，提供規(guī)范服務，做良心企業(yè)。這些(隔斷房被拆)租客我們都會一一跟進提供相應解決方案，盡快幫大家找到新住所。而針對自如管家提出的賠償一個月租金的方案，自如未作出正面回復。

蛋殼公寓相關負責人截至發(fā)稿就該事件仍未回復。

多地命令禁止隔斷房

2017年11月18日，北京大興區(qū)一家名為“聚福緣”的公寓發(fā)生火災，導致19人死亡，這一事件成為北京市嚴格公寓監(jiān)管、加快清退的導火索。

今年7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》三個合同示范文本，對違法群租等現(xiàn)象再次進行規(guī)范。

在具體合同執(zhí)行上，有幾點新內(nèi)容值得關注，一是禁止群租房、隔斷房，不得改變房屋內(nèi)部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。二是關于租金，未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。三是關于續(xù)租的問題，房東繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(原承租人存在重大違約行為的除外)。

2018年底，廣州市人大常委會發(fā)布公告，對《廣州市房屋租賃管理規(guī)定(草案)》(下稱《草案》)面向社會征求修改意見和建議。《草案》規(guī)定，出租人應當以居住空間的一間臥室或起居室(廳)為最小出租單位，且每個臥室或起居室(廳)居住使用人的人均使用面積不得少于5平方米，但居住使用人之間有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務關系的除外。《草案》還明確，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間不得出租供人居住。違反上述兩項規(guī)定且逾期不改正的，將處五千元以上三萬元以下罰款。

北京市盈科(深圳)律師事務所律師鄭博恩就此對《華夏時報》記者表示，深圳市立法部門對“隔斷房”方面問題予以重視，并在《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》做出明確規(guī)定，第34條規(guī)定，出租住房的，應當以原始設計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。第99條規(guī)定，違反本辦法第三十四條規(guī)定，將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由主管部門責令限期改正，對個人處1千元罰款，對單位處5萬元罰款。

鄭博恩表示，為實現(xiàn)逐利、擴張、轉嫁風險目的，長租公寓“打隔斷”、“租金貸”做法可以理解，但客觀上損害甚至犧牲了廣大租客利益，并衍生出大量糾紛。

關鍵詞： 隔斷房