大力并購，借殼上市，之前表現積極的福晟國際，在2018年低調了許多。

2017年12月1日，福晟國際通過反向收購佑威國際，正式登陸香港資本市場，更名為福晟國際控股集團有限公司(00627.HK)。福晟國際以及其創始人潘偉明也由此逐步進入公眾視野。

今年3月26日，福晟國際交出登陸資本市場后的首份年報，即2018年4月1日至12月31日九個月期間的業績報告。

報告顯示，福晟國際期內實現營業收入12.56億元，同比增長126.8%;其中物業銷售收入由上年度5.53億大幅提升至12.4億。根據財報，來自長沙區域的錢隆世家、興汝金城與克拉美麗山莊，成為福晟國際物業收入的主要貢獻者。

除了長沙，報告期內，大本營福建、浙江、香港、上海等地也是福晟國際物業銷售額的主要來源。數據顯示，上述地區的項目合計錄得合同銷售金額27.9億。截至2018年12月31日，共計14個正在開發或出售的項目，總建筑面積為173.5萬平方米;未結轉合約銷售總額約42億元，當中約12億元的銷售額預計將于未來12個月內入賬。

隨著收入的水漲船高，報告期內，福晟國際的股東應占凈利潤也提升至5.12億元;若扣除非經營性項目影響，即2017年發行的可轉換股債券衍生部分公允價值變動利潤╱虧損(以及前期商譽減值損失)，除稅后經營利潤約3.06億元，較2017年上升206.4%。

針對大幅提升的除稅后經營利潤，福晟國際方面表示，是由公司物業銷售錄得營業收入上升，出租物業由存貨轉為投資性物業時錄得公允價值收益，及可換股債券衍生工具部分錄得公允價值收益等因素促成。

上市公司福晟國際的兄弟公司福晟集團，也表現積極。根據克而瑞數據，2018年全年，福晟集團金額為621億元，完成了600億的年度銷售目標。

值得一提的是，2018年這家公司在上海打破了零地塊狀態，以29億從海航手中拿下上海前灘三林板塊一地塊及其在建項目。該項目是上海前灘明星項目，不僅是上海十二五規劃中的六大重點項目之一，也曾是開啟前灘“國際級商務區”規劃后的第一個項目。

對上市公司而言，2018年更在乎的是資金。但過去一年受限于行業大融資環境，福晟國際在融資上表現還算努力。根據財報，報告期內， 福晟國際銀行及其他借貸總額翻番，但數值不大，由2018年3月31日22.26億元增長為 43.26億元;至期末凈資產約為17.81億元，增長約517%;銀行結余及現金約為12.9億元，銀行及其他借貸總額占資產總值為37.1%。

至此，其凈資本負債比率由2018年3月31日的630%降至為164.8%，根據財報，福晟的凈資本負債比率是按借貸總額(包括可換股債券債務部分扣除銀行結余及現金以及受限 制銀行存款)除以本集團權益總額計算的 。（記者 吳波）

關鍵詞： 福晟國際 放緩 拿地