“一個馬桶竟然要5萬元，以后廁所都不敢在家上了!”憑借一張“精裝修清單”，朗詩樂府成為杭州購房者茶余飯后的談資。

去年9月以來，有關部門要求全裝修銷售的項目提供“裝修清單”，包括價格、品牌、型號、數量等等。對業主來說，這本該是一件好事，可麻煩事也接踵而至。近日，不少業主在“錢報杭州房產”微信的爆料平臺投訴，開發商提供的精裝修清單令人哭笑不得，要么材料價格虛高離譜，要么連融資成本也納入其中，所謂的清單其實依舊是筆糊涂賬。

一個馬桶要5.5萬元

網友吐槽這是神仙馬桶

朗詩樂府位于下城區，主要戶型有128m2、139m2、160m2以及182m2，均價45965元/m2，其中含7100元/m2精裝修。

2018年9月，杭州發布了《關于進一步規范商品房銷售現場公示和代理銷售行為有關事項的通知》，明確了在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等，并明確規定在其銷售現場顯著位置公示。

在朗詩發布的《朗詩樂府精裝公示》中，128m2戶型的裝修價格為7814元/m2，合計總價高達100萬元。如此昂貴的精裝價格，甚至可以秒殺綠城、濱江的諸多豪宅。

仔細看明細，無論是什么戶型面積，主臥衛生間中的馬桶都是54977元。有網友吐槽：“這是什么神仙馬桶啊!以后還敢上廁所嗎?”

記者在天貓上查詢發現，市面上馬桶的價位確實參差不齊，但10000元左右的馬桶，已經屬于較高檔的一類。裝修界的專業人士稱，5萬元的馬桶是存在的，但大部分自住家庭不會選擇這么高端的產品。

不只是馬桶“高端”，朗詩樂府的一套定制衣柜預算價格為3.2萬元，主臥衛生間淋浴龍頭及花灑預算價格為1.2萬元……

一位裝修專家向記者透露，這份清單中，還有許多明細令人生疑。例如背景墻的木飾面及大理石墻面一欄中，單價高達2317元/m2，光一面背景墻就花了8萬多元。該專家表示，一般來說，市面上的木工板價格為200元/m2，除非用到的是一些特殊材料。此外，衛生間的墻面居然要1181元/m2，可謂奢華。

再例如，總價為70400元的隱蔽工程，按照128m2來計算，單價達到了550元/m2。該專家表示，一般來說，市面上250~300元/m2的隱蔽工程單價已經算較高了。

開發商用的大多是定制款

很難證明其價格虛高

針對這份清單，專家認為，盡管價格很高，但由于沒有實際看到開發商使用的材料，也無法判斷是否存在價格虛高的問題。

事實上，錢報記者在淘寶上搜索這些材料的型號，大多沒有同款產品。

浙江合創律師事務所翁博甫律師表示，批量裝修中用到的材料，通常都是開發商定制款，有些市面上很難找到，也無法估量其定價是否過高。

比如同樣屬于朗詩的熙華府也公示了裝修明細，標準為5300元/m2。從明細中我們可以看到，熙華府使用的材料、品牌、數量與樂府幾乎一致，不同的只有價格。至于價格差別體現在哪里，因為都是定制產品，解釋權在于開發商。

在五花八門的裝修明細中，除了定制產品價格高昂，無法判斷是否價格虛高，還有不少其他問題。例如有樓盤提供的6000元/m2的精裝修清單中，還含有融資成本和規費稅金，共計15萬元左右。裝修專家認為，就精裝修來說，該項成本不應列入清單中。

另外也有樓盤將人工費列入精裝明細中，價格高達74217元。裝修專家表示，光看這個價格，是較高的，但同樣無法判斷是否屬于過高標價。

就算業主懷疑精裝價格“虛高”，也很難維權。翁律師說：“曾經我們也碰到過這樣的案例，業主認為精裝修價值過低而起訴開發商，不過大多數被法院駁回了。”翁律師解釋，由于精裝修具體明細價格涉及商業問題，很難以材料的成本來認定價值。打個比方，不少奢侈品的成本并不高，但即便售價很高，消費者也可以接受。因為其中除了材料以外，還有品牌價值的影響。

所以，如果不認可這樣的精裝價格，最好的選擇就是用腳投票，即轉而購買其他精裝標價更合理的樓盤。（吳佳怡 李毅恒 孫晨 ）

關鍵詞： 杭州 朗詩樂府 精裝 爭議