3月7日消息，上海房地產迎來減稅!一張流傳截圖顯示，自3月7日起，上海市個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。同時，個人非居住用房網簽合同日期在今年1月1日后的印花稅減半，由萬分之5調整為萬分之2.5。對此，新浪財經向上海房產中介求證，確認了其中的內容。

上述增值稅附加=增值稅(5%)*附加稅率，按附加稅率11%推算，原先售房增值稅及附加稅為5%+5%*11%=5.55%，而今降至5%+5%*6%=5.3%，合計起來下降了0.25個百分點。

新浪財經粗略計算，假設在上海需出售一套報價1000萬的二手房，若不滿兩年，附加稅率未下調之前，售房需繳納增值稅及附加稅大約55.5萬(1000*5.55%);稅率下調之后，業主需繳納的增值稅及附加稅變為53萬(1000*5.3%)，少付款2.5萬。

當然，在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否“滿2年”是其中的關鍵因素。

對于普通住宅，若是滿2年，免征增值稅及附加稅。若不滿2年，則按照全額÷1.05*(5%+0.3%)征收。若不滿2年，則按照全額÷1.05*(5%+0.3%)征收。

其次，對于非普通住宅，若是滿2年，按照差額(稅務核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.3%)征收。若是不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.3%)征收。

此外，對于非居住用房，則全部按照差額征收。

對上海房屋增值稅附加率下調，一位地產分析師認為，此次增值稅附加下調力度較小，對房價影響不大;至于印花稅下調，個人購買非居住用房的交易量很小，企業購買比例大，因此印花稅減半對房價影響也微乎其微。本次調整主要為了積極響應政府提倡的減稅降費。

近期，“減稅降費”隨著兩會召開成為社會熱點。中央經濟工作會議提出，積極的財政政策要加力提效，實施更大規模的減稅降費。

據新浪財經梳理，在上海二手房普通住宅交易稅費征收中，賣方需繳納包括增值稅及附加稅、個人所得稅和印花稅。

個稅征收中，購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

而買方需繳納契稅、中介費、交易手續費、印花稅(住宅免征印花稅)。

關于契稅，假設購買首套房，則根據房產面積決定契稅征收：1、小于等于90平方米的首套住房，征收1%的契稅;2、大于90 平方米的首套住房征收1.5%的契稅。假設非首套房，則征收3%的契稅。

根據國家統計局近期發布的數據，一線城市的二手房市場有所降溫，2019年1月份，上海二手住宅銷售價格環比不變，同比下降2.8%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

關鍵詞： 增值稅 下調 少繳