“團購了四年了，房子沒蓋好不說，連合同都沒有。”近日，多位鄭州市民反映稱，5年前團購了河南美商置業有限公司開發的房子，但直到現在也沒有交房。與開發商多次談判無果，不知道還要等多久。

無奈 交錢四年多 房子沒著落

鄭州的李先生不解，明明自己花錢買的房子，為何一直無法辦理正常合同?

“團購了5年了。”同為業主的焦女士告訴記者，2013年跟著單位一起團購房子，每平方米7000元的價格比較適當，但是一套房子下來基本上都在百萬元左右，“畢竟是單位團購的房子，我們都比較放心，最低交了全款的40%。”

可誰知，就是這樣的團購，讓她走上了連續5年的維權路。

據焦女士介紹說，當時由于沒有土地證，因此交完錢后，開發商河南美商置業有限公司只是開具收據和選房信息確認單，記者注意到，在焦女士所出具的收據上加蓋有開發商河南美商置業有限公司的財務公章。在場的其他業主表示對方曾表示簽正式合同不遲于2016年4月份，可至今還沒簽正式合同。

2017年7月22日上午，出于無奈，焦女士和其他數十名業主來到位于鄭州市鄭東新區中州大道與楊金路交叉口附近的龍湖一號售樓部再次討要說法。

焦慮多次談判無果 不知道還要等多久

當天上午，業主和開發商工作人員進行了談判。

“交了三十多萬，這5年多就是放到銀行也會產生不少利息啊。”在上午的談判現場，業主李先生表示自家在7號土地買了一套房，按照之前的宣傳和沙盤上的排列，本該是一棟樓，而后來規劃后的圖紙顯示卻是兩棟房，李先生擔心這樣會影響到自己的房屋面積，“空間那么大，這樣多加一棟樓，我們的房子會不會縮水?”而對于有些房子面積受影響，開發商蔣經理則表示是市場行情，很多房子前期跟交房都不一樣，“開發商在施工過程中都有可能會調整。”

還有一些業主擔心小區的公共綠地變成院子，“當時宣傳沒說有院子，只是說是公共綠地。”對方表示院子本來規劃的是臨街的門面房，所占的綠地是院子前面的空間。至于當時宣傳時為何沒顯示，蔣經理表示因為團購得早，很多都沒有規劃出來。

在談判現場，開發商蔣經理表示，由于部分土地的土地證和預售證沒辦下來，因此還沒法和部分業主簽合同，“但是之前都簽的有安置協議。”

由于開發商的回答沒有得到業主的滿意，因此談判幾度陷于混亂。

業主稱，不知道開發商還要讓他們等多久。

說法開發商：三天后給出書面答復

團購房子5年多，也交了40%的全款，為何卻出現了這么多的問題?

對于7號土地多出的一棟樓，開發商表示規格都有指標，房子面積多少、采光、日照都要有標準，“團購是前期，指標沒做完，開發商都不會犧牲容積率，”關于何時能簽約，對方表示，只要預售證能下來就可以簽，“我們也一直在積極辦理中。最早交房的是7號土地中的一棟樓，大概是2019年6月份。”

另外對于業主提出的其他問題，對方表示會一一登記，三天后給出書面答復。“如果沒有回復，我陪大家一塊去拉條幅。”

另外，開發商河南美商置業有限公司的李姓負責人表示正在外地出差，回去后會盡快處理此事。

對此，記者咨詢了河南予瑞律師事務所的李華陽。

律師說法

“開發商未取得商品房預售許可證，與業主訂立的商品房預售合同，盡管不是正式合同，但依然屬于法律意義上的合同，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該合同無效。”李華陽表示，如果當時開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，業主可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。另外開發商的行為不合理，也是違法的。如果協商無果，業主可以委托律師通過訴訟解決。

另房地產行政管理部門對開發商該行為亦應進行行政處罰。

關鍵詞： 河南美商置業 圖紙房