“誰來維護我們小區業主的權益?”近日，河南登封市嵩世苑小區多名業主投訴，多年來，小區內住房“一房二賣”亂象頻現，導致投訴不止，紛爭不斷，嚴重影響了居民的日常工作和生活。記者調查發現，亂象背后是開發商與合作方之間的利益糾葛與“暗戰”。

嵩世苑小區位于登封市少室路與環山路附近，建成于2005年，整個小區共有住宅180套，車庫180余間。多名業主反映，小區因經常出現“一房兩賣”現象，導致紛爭不斷，甚至出現不明人士搶奪房產乃至斗毆現象。

嵩世苑小區建設方李保森告訴記者，他對此也頗為無奈和郁悶。據他介紹，由于歷史的原因，蒿世苑小區建成后一直未能辦理房產證，“一房兩賣”是其原來的一些合作方擅自賣房導致。在經過復雜的訴訟程序后，2010年9月21日，河南省高院終審判決書認定，嵩世苑小區房產是由李保森投資建設。“我投資建設的房子，由我負責銷售理所應當。” 李保森認為。

面對亂局，2011年底，登封市委、市政府專門成立了 “嵩世苑小區問題”領導組，由時任市委書記、市長任組長;市委常委、常務副市長任常務副組長;登封市人大常委會主任及公檢法司等負責人任副組長。

由此，嵩世苑小區進入政府監管處理程序。

2012年1月，“嵩世苑小區問題”領導組辦公室發布了“查封”公告。公告強調：“在嵩世苑小區相關問題未處理到位前，嵩世苑小區內目前尚未售出的房屋，任何單位和個人一律不得繼續銷售;房屋由嵩世苑小區問題領導組辦公室予以暫封、監管，已經售出的房屋，停止一切轉讓活動。” 其時，嵩世苑小區尚余60套房產沒有銷售。

但嵩世苑小區的問題并沒有迎刃而解。5年后的2017年4月7日，登封市政府在下發的督查通知中指出，嵩世苑小區問題“按網格化管理機制”下移到嵩陽街道辦事處。“由嵩陽辦事處負責小區的房產監管工作，公安局負責小區治安管理工作。”此后，嵩陽街道辦發布通告重申了“領導組”發布的查封公告，并聘請了保安公司看護已查封房產。

詭異的是，“領導組”查封的房產仍舊被偷偷賣掉。李保森透露，嵩世苑小區查封時有60套房子，查封期間政府安置了12套房子。剩余的房子大部分被人“撬門別鎖”私自賣掉，目前僅剩6套。

李保森稱，偷賣房子的人是他原來的一些合作方——這些合作方退出后仍在搶占、私賣房產。記者試圖采訪這些原合作方當事人，未果。

北京瑞旭律師事務所律師黃啟瑞指出，被司法機關查封的房產，所謂“偷賣”實際是無效的，沒有法律效力。所謂的“私賣”、搶占被查封房產，屬于干擾司法，嚴重者會被追究刑事責任。“政府成立領導組通常只是便于聯合辦案。”黃啟瑞分析， 如果是被法院查封，一般是涉及到經濟和民事案件;如果是公安等國家安全機關查封，則可能涉及到刑事案件等。

在黃啟瑞看來，所謂的“私賣”、搶占被查封房產種種亂象，傷害的是司法機關乃至政府的公信力。

而嵩世苑小區業主們苦惱的是：何時能還我們一片安寧的住處?

嵩世苑小區問題緣何長達7年未能解決?真實情況究竟如何?記者就此采訪“嵩世苑小區問題”領導組辦公室常務副主任王偉峰及嵩陽辦事處副主任張躍光等相關負責人，但截至發稿，均未獲回復。

關鍵詞： 登封 嵩世苑小區 一房兩賣