為了打擊房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)違法行為，治理市場亂象，2018年8月21日，河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》。近年來隨著房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了謀得更多的經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致了一些違法違規(guī)行為發(fā)生，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。為了進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益，國家住建部及地方省市相繼出臺相關(guān)政策嚴(yán)厲打擊無證預(yù)售、捆綁銷售、虛假宣傳等違法行為。雖然處分非常嚴(yán)厲，但是依然擋不住南陽市方城縣大業(yè)七峰公館項(xiàng)目違法預(yù)售的違法行為。

近日，媒體卻不斷接到群眾反映，稱位于南陽市方城縣的“大業(yè)七峰公館”房產(chǎn)項(xiàng)目，在剛拿到地三個(gè)月，還沒有開始建設(shè)的情況下公開預(yù)售。目前正在出售房源卻還是大片空地，消費(fèi)者購買的僅是"空中樓閣"，此行為明顯違規(guī)并涉嫌非法集資，嚴(yán)重拉低購房者門檻，擾亂了方城縣房地產(chǎn)市場秩序。

本網(wǎng)以購房者的身份來到位于方城縣康達(dá)路與威海路交叉路口的“大業(yè)七峰公館”(原潤豪盛世售房部)營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個(gè)“大業(yè)七峰公館”項(xiàng)目是由河南大業(yè)美家地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。

這位售樓人員告訴本網(wǎng):“‘大業(yè)七峰公館’項(xiàng)目，2018年11月拿的地，現(xiàn)在有交10000元定金抵30000元總房款活動，現(xiàn)在開發(fā)商都是這樣，現(xiàn)在交的是認(rèn)籌金，到時(shí)開盤10000元當(dāng)購房款可以減少20000元總房款。前面6棟是17層后面8號樓是23層，共計(jì)550戶左右。

大業(yè)七峰公館項(xiàng)目剛?cè)Φ牡?/p>

當(dāng)本網(wǎng)提到樓房建設(shè)進(jìn)度和“五證”是否齊全的時(shí)候，該售樓人員直言：“我們是期房，項(xiàng)目現(xiàn)在剛開始整地坪，交房時(shí)間大概在兩三年以后，確切時(shí)間我們定不了。

大業(yè)七峰公館項(xiàng)目銷售中心的效果圖

本網(wǎng)查詢相關(guān)資料，河南大業(yè)美家置業(yè)有限責(zé)任公司，注冊時(shí)間為2018年7月30日，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

大業(yè)七峰公館項(xiàng)目銷售人員和財(cái)務(wù)楊某用于收款的銀行卡

當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸繉γ襟w表示，對于開發(fā)商而言，預(yù)售資金是其開發(fā)資金中的一個(gè)重要來源。許多開發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈很緊張，在如今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預(yù)付款，無疑能融到相當(dāng)一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款，減少自己的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營成本，但是相應(yīng)的增大了購房者的資金風(fēng)險(xiǎn)，而該公司這種情況明顯的就是一種非法集資行為。

2018年7月初，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴(yán)查捂盤惜售，惡意炒作，哄抬房價(jià)，擾亂市場秩序等行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動實(shí)施方案》，治理房地產(chǎn)市場亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，其中就包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。

河南大業(yè)美家置業(yè)有限公司在2018年7月剛注冊成立，11月份拿到地，在項(xiàng)目還沒有開始建設(shè)，就開始銷售“圖紙房”，本身就是一種違法行為，明知違法卻知法犯法，在方城縣相關(guān)職能部門的管理范圍內(nèi)，對于“大業(yè)七峰公館”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售的情況不聞不問，這是不是失職瀆職?

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。

針對此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 南陽 方城大業(yè) 七峰公館 非法