河南清豐縣:融創官邸無證預售 涉嫌非法集資
為了打擊房地產項目違規違法行為,治理市場亂象,2018年8月21日,河南省住建廳等9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》。值此專項行動嚴打、嚴管期間,媒體卻不斷接到清豐縣群眾反映,在位于清豐縣幸福大道與人民路交匯處的融創官邸房產項目,在未取得《商品房預售許可證》的情況下公開預售。嚴重拉低購房者門檻,擾亂了清豐縣房地產市場秩序。
本網以購房者的身份來到位于清豐縣幸福大道與人民路交匯處的融創官邸項目以及融創財富中心了解情況。售樓人員介紹,融創財富中心項目占地9.97公頃,總建筑面積38.2萬平方米,由香港融匯實業發展有限公司與本地公司聯合開發,項目分兩期開發,前期開發住宅,就是融創官邸,后期開發商業,住宅共9棟,1#、3#、5#、6#這四棟是一梯兩戶11層,2#、7#、8#、9#、10#這五棟是兩梯兩戶17層,一共五百多套房,戶型有120多平也有130多平,現在由于各項手續還沒有完善,所以只是進行排號,具體排號方式是交一萬元購房時抵三萬元,從2019年1月1日開始排號,年底26號開盤,加上商業現在已經排到600多號了。
本網人員在清豐縣工商局網站看到,清豐縣融創企業發展有限公司成立于2018年06月22日,法人郭鋒帥。根據清豐縣政府網清風要聞上報道,2018年9月16日,清豐縣融創財富中心項目舉行奠基儀式,市人大常委會副主任閆西良,縣委書記馮向軍,縣人大常委會主任楊理宏,縣政協主席戚世杰,縣委常委、宣傳部長岳春青,縣委常委、紀委書記、監察委主任潘奇峰,縣委常委、常務副縣長王軍利,副縣長蔣智敏等出席。相關鄉鎮、縣直有關單位主要負責人、項目建設單位、企業家代表、家具企業代表等參加儀式。
從該項目奠基到排號預售僅僅3個多月,而在售樓部后面的項目工地上,本網看到打樁機正在打地樁,一部分工人在忙碌的測繪,還有勾機在往大車上裝土。很明顯工地正在施工,但是距離達到能夠取得預售許可證的階段還有很大距離。
繼2018年7月初,河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》,嚴查捂盤惜售,惡意炒作,哄抬房價,擾亂市場秩序等行為。8月21日,河南九部門再次重磅出擊,聯合發文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》,治理房地產市場亂象,要求依法查處房地產開發企業不正當經營行為,其中就包括未取得預售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,借機抬高價格的行為。更是要求各房地產主管部門應當視情節輕重,對房地產開發企業采取相應措施。
據當地一位知情人士透露,融創財富中心項目是當地重點招商引資項目,當初奠基的時候,濮陽市個別領導以及清豐縣大多數領導都到場了,所以對于該項目的情況當地主管部門也是睜一只眼閉一只眼。
國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證,這些證書是證明開發商、銷售商資格的關鍵憑證。沒有這些證件,購房者就可能上當受騙,蒙受巨額財產損失,甚至背上沉重的法律包袱。
無論何種原因,在沒有預售證的情況下進行銷售,本身就是一種違法行為。明知違法卻知法犯法,誰給了他們這么大的膽子?在清豐縣相關職能部門的管理范圍內,對于融創官邸項目違規預售的情況這么長時間不聞不問,這是不是失職瀆職?
本網隨后咨詢了相關法律人士。該人士表示,相關法律、法規已經有明文規定嚴禁開發商無證預售。“沒有取得預售證,若開發商收了錢,哪怕只有1000元也構成了違規,這屬于變相融資,已經涉嫌非法集資。”
近幾年曝光的房地產違規亂象橫生,為什么這種現象總是屢禁不止,關鍵還在于監督與懲處環節的薄弱,明地里是管理失職,暗地里有利益糾結,監督者的不作為,導致了違規者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度,絕不能讓禁令成為一句空話。
對于清豐縣融創官邸項目違規預售情況,本網將繼續關注!
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