據微信公眾號“象甲”的爆料，曾被媒體評選為南京房地產市場十大推動人的開發商張旭東，已于近日自殺身亡。從張旭東的微信朋友圈看到，他的朋友圈更新停止在1月4日。

不少人士表示，張旭東是當時南京本土中小房地產開發商代表人物之一，他的理想和執著感染了一批人。

據介紹，張旭東此前深陷開發和債務泥淖。

2006年，張旭東開建了安徽滁州來安白鷺島，曾轟動一時，有近一千多位購房者，在該項目買房。資料介紹，該項目位于安徽滁州來安縣，旅游區面積4、2萬畝規劃面積1、7萬畝，核心開發面積1、1萬畝，建筑面積約20萬平方米，總投資人民幣4億以上。

從網絡宣傳報道來看，2008年9月25日開始，南京媒體展開對白鷺島項目及張旭東本人大規模的宣傳報道，一直持續至2013年5月白鷺島股權轉讓風波前夕。

在這些報道中，張旭東被塑造成一個個性鮮明、充滿理想的有為企業家，媒體對其本人定義的頭銜有儒商、白鷺島主、旅游狂人、“射手座”先鋒、南京“劉老根”等等。

然而，過于自大，盲目擴張，忽略資金鏈，這正是張旭東面臨最致命的問題。

從2013年開始，白鷺島項目卻接連傳出了維權、股權轉讓等多起風波，僅僅白鷺島項目當時的債務量就逼近2億元。

白鷺島項目成了爛尾樓，直接推倒了張旭東的多米諾骨牌。

接近張旭東的人士告訴象甲，張旭東最大的問題是“5個鍋蓋蓋7口鍋”，他從白鷺島獲取的銷售資金，被用來啟動開發龍灣以及其他項目。同時，張旭東本人也一度自詡為“島主”，陷入多位“島主夫人”的風波中。

2013年6月張旭東被傳“跑路”開始，多起購房訴訟和債務、股權訴訟纏上了張旭東，張旭東也一度被安徽警方控制和協助調查。

當時張旭東在QQ空間的日記中寫道：“現實是殘酷的，我已不具備駕馭這個項目的能力，無論資金、信譽、行為現在都對我不利。”“負債讓我失去了信譽、失去了白鷺島、失去了家……還得東奔西跑地漂泊躲債”。

張旭東還在日記里透露，由民間借貸引發的逼債行為，將其逼得幾近走投無路：“這個要債的要綁我，那個要債的要殺我，還有要債的罵我、打我，這是事實。女兒上學被人跟蹤，盯梢接送;債主上門辱罵、恫嚇年近九十的父母;妻子被債主逼的不能正常上班生活，為了生存不得不與我離婚，連家都不敢住，帶著女兒東奔西躲地生活著……”

最終，張旭東于2014年年初遭安徽省馬鞍山市警方逮捕。張旭東因涉嫌非法吸儲公共存款罪，于6月26日在馬鞍山市花山區人民法院受審。

而近日傳出張旭東自殺，或許標志著不少中小房企進入尾聲。

調控之下中小房企倒閉潮

 

在樓市“寒冬”之下，資本雄厚的大房企或許可以通過“降價銷售”勉強撐過去，但小房企“一不留神”就倒下了。

在房地產黃金時代，很多中小型放棄都在玩著高杠桿的游戲;而隨著樓市調控向縱深邁進，國家對房地產資金的收緊，中小房企破產或者兼并的似乎不可避免。

據媒體的統計，2018年以來，已有10多家房企因資金鏈斷裂宣告破產了，而自2014年以來，這個數字或許更大。

圖片：藍鯨房產

近年來，中小房企老板走上自殺道路的也不是個案。

2011年，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金自殺身亡。2012年6月6日，包頭某地產公司董事長魏先生在酒店自殺。該公司以月息3至4.5分(年利率36%至54%)向社會集資，共吸收資金15億。2013年12月13日，婁底市某米業公司老板肖某跳樓身亡，據稱他欠下上億民間借貸。媒體消息稱，肖某旗下4個房地產項目同時開工，資金緊張，又遇上擠兌風潮，引發整個婁底的借貸危機，出問題的資金達118億。2015年4月28日下午，西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室的辦公樓，66歲的陜西蘭天房地產開發有限責任公司董事長兼總經理劉志道從三樓跳下，不幸身亡。原因是在某舊改項目中，相關部門承諾遲遲未兌現，致其債務“滾雪球式”增長，不堪重負。2015年5月“云南第一高樓”——“南亞之門”老板中炬置地集團董事長朱景圖在香港自己的寓所墜樓身亡。據相關消息稱，香港警員在單位飯廳的一個垃圾桶內,撿獲了一張朱景圖弄得皺皺巴巴的字條,內容大致表示受到工作及金錢問題困擾。2016年1月13日凌晨，浙江金華某房企董事長方錦華在辦公室燒炭自殺。留下了開發的10個樓盤和5.2億元的債務。而據媒體報道，致其輕生的原因是高價拿地后遭遇調控，資金鏈斷裂，債臺高筑，破產重組申請遲遲得不到批準。

大魚吃小魚的游戲一直沒有停止。

2018年12月29日，中指研究院發布了《2018年房企銷售百億榜》，2018年共計156家房企躋身百億軍團，較2017年增加12家，市場份額超75%。寡頭房企的規模競賽越演越烈，業績不濟，融資能力不足，抗風險能力不強的房企，最終都將走向末路。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，90%的中小企業將退出房地產項目，到2020年最大的20家房地產公司可能會占據60%以上的市場。

但近年來，雖然政策調控持續加深，但業主維權、違規操作、質量門、安全門……仍然頻頻爆發，業主利益似乎并未受到切實保護。

一個行業過于集中到頭部企業，這樣真的完美嗎?

來源：21早新聞、片面合肥、深藍地產、象甲

關鍵詞： 南京 張旭東 自殺 中小房企