為了打擊房地產項目違規違法行為，治理市場亂象，2018年8月21日，河南省住建廳等9部門聯合印發《河南省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》。

近日本網接到沁陽市群眾反映：沁陽市建設路與南環路交匯處的“東方今典御書院”項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，公然違反國家法律法規政策，違規銷售并收取意向金。

東方今典御書院項目銷售中心

據公開資料顯示：“東方今典御書院”項目由東方今典集團投資，沁陽市典亮房地產開發有限公司開發。東方今典集團擬投入50億元規劃建設“北大金秋沁陽國際科教小鎮”——外國語中學、實驗小學、實驗幼兒園全程優教，這是沁陽圍繞打造教育強市，發揮教育在推進“四化”融合三產協調、創新發展轉型升級中的重要引擎作用，加快推進全域旅游和新型城鎮化建設，為躋身全省“第一方陣”提供堅強人才支撐和智力保障而采取的重大戰略舉措。在沁陽買學區房首選“東方今典御書院”。

東方今典御書院項目宣傳頁

根據購房者的反映，本網來到位于沁陽市建設路與南環路交匯處的“東方今典御書院”銷售中心走訪了解情況。

據銷售中心人員介紹：“東方今典御書院”項目共規劃24棟樓，1期開發1#樓、8#樓、9#樓，10#樓共4棟樓，其中1#樓、10#樓是18層，8#樓、9#樓為16層。從去年12月份開始認籌排號，現在訂房交2000元定金抵10000元總房款活動。

東方今典御書院項目收款賬戶

“現在購房，什么時間能交房?”

“交房時間最少也需要1年后估計到2020年底交房。”

“在售樓盤工程進度如何?相關手續是否齊全?”

“剛蓋4層，還沒有預售證。不過你放心，這是東方今典集團投資的項目，我們是全國知名企業。”

東方今典御書院項目在建樓盤

國家住房城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

2018年7月9日，河南省住建廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)中列出：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、意向金等費用屬于違法違規銷售行為。

河南財經政法大學房地產研究中心劉社主任曾表示：開發商在沒有取得預售證的情況下，收取定金及購房款，第一開發商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時，河南省商業經濟學會秘書長李飛揚接受媒體采訪時表示：參與違規行為的購房者，將來一旦出現問題，他的售后權益包括購買權益不受法律保護。

隨后，本網將情況反映到沁陽市房管局市場管理科，一工作人員回復稱：“東方今典御書院項目還沒有頒發《商品房預售許可證》，我們下去查的時候沒有賣，也沒有老百姓反映這種情況，現在就安排人去核實查處。”

省住建廳《通知》第三條規定：對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產開發企業，列入嚴重違法失信企業名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門，實施聯合懲戒。

截止發稿，沁陽市“東方今典御書院”項目仍在違規銷售，沁陽市房管局及有關部門對反映情況仍在進行調查取證。關于此事，本網將繼續關注。

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