主臥、次臥等竟然都是開發商搭建的違法建筑　來源/投訴人供圖

精挑細選購買的“精裝修房”，沒想到，到手驗房時，卻是這里漏水，那里“改道”，原先標注的儲藏室成了廚房……然而，這背后的真相卻著實讓買房者難以置信：開發商賣房時所謂的“贈送面積”竟然都是違法建筑!

“餡餅”背后竟然是“陷井”

市民吳先生告訴記者，去年，他經朋友介紹，連首付加貸款拿出2000多萬元，購買了普陀區萬泉路122弄中駿天譽家苑高層區頂樓的一套商品房。

“當時，他們說得是花好稻好，老實說，我也比較心動。”吳先生表示，這個樓盤最大的“賣點”，便是開發商宣傳的所謂“贈送面積”。吳先生拿出宣傳手冊，上面赫然寫有“半贈送”“全贈送”的字樣。

吳先生解釋，“半贈送”，是贈送原有房屋面積的一半;“全贈送”，是贈送原有房屋面積的一倍。

開發商“贈送面積”，一送還這么多，“天上真的掉餡餅”了嗎?

全然不是。

吳先生說，驗房時，他發現新房的主臥和次臥竟然都漏水，過道和廚房也十分粗糙。這樣的異常狀況，讓他警惕起來。“起初我也覺得是‘福利’，誰會想到，這些其實都是開發商擅自搭起的違法建筑!”記者對比開發商提供的房型圖和吳先生提供的建筑規劃圖紙，發現房型圖明顯擴出了不少面積。

開發商的宣傳手冊上公然標出“贈送”面積的區域，實質上都為違法搭建 來源/投訴人供圖

房屋規劃圖 來源/投訴人供圖

吳先生拿出商品房預售合同，記者看到，房屋建筑面積為137.58平方米，套內建筑面積為107.46平方米。不過，測繪后，房屋建筑面積“擴”到了228.41平方米，套內面積達到了174.24平方米，“長”出了近一倍。

吳先生算了筆賬：按照當時房屋每平方米88000元的價格來計算，這其中暗藏多少利益，可想而知。

開發商搭違業主“背鍋”

記者來到中駿天譽家苑，小區分為高層區和別墅區，吳先生帶著來到物業處，試圖領取鑰匙進入自己購買的房子內部查看。可對方卻以吳先生“不肯辦理交房手續”為由，一口拒絕。

吳先生從手機里翻出之前拍攝的照片，“你看，我按照規劃圖紙一一比對，發現18樓的主臥、次臥、衛生間、衣帽間和過道都是違法建筑，儲藏室被違法改建成了中式廚房……不少違建居然與合法面積犬牙交錯、結構相聯!”

別墅戶型“ 贈送 ”的面積更多來源/投訴人供圖

吳先生表示，發現問題后，他立即找到了開發商，對方卻拿出《房屋改造聲明》《房屋改造動工協議》讓他簽字，“他們自己搭了違法建筑，竟然還要讓消費者‘背鍋’，有這種事情么?!”

開發商要求業主簽訂的所謂《房屋改造聲明》來源/投訴人供圖

在小區里，不少業主告訴記者，開發商宣傳的”贈送面積“，確實都是違法建筑，目前，他們也已謀求通過法律手段來維護自己的合法權益。

記者當即致電開發商委托代理人、經辦吳先生房屋銷售的李小姐。開發商為何要違法搭建，并將“違法面積”作為‘樓盤賣點?面對記者的質疑，對方始終顧左右而言他：一會兒說并不了解情況;一會兒又表示，目前愿意和業主協商解決“眼前的問題”。當記者再次要求其正面回應時，對方竟掛斷了電話。

開房商之責誰來追究？

記者了解到，去年6月14日，普陀區城管執法局曾認定小區某幢樓的一套房屋為“附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前，房地產登記機構不予辦理該房屋的相關房產登記。

“城管部門確實來看過，也立了案，讓業主承諾不再使用違建部分的房間，但開發商的責任又有誰來追究呢?”吳先生滿腹愁怨。

城管開具的《附有違法建筑的房屋認定書》來源/投訴人供圖

 

記者向城管部門核實，轄區所屬萬里街道城管執法中隊回復，目前已查明的涉及違法搭建的64套房屋已被注記，凍結交易。

那么，違法建筑到底如何拆除?消費者的權益該如何得到保障?開發商的肆意妄為又該如何追責懲處?新民晚報和新民APP將持續關注。（徐馳 錢俊毅）

關鍵詞： 中駿天譽家苑 違建 凍結