天花板多處掉落。

墻面大面積發霉。

地板開裂。

為圖省心，業主花340萬元購買別墅樣板間，但從樓頂漏到地下室的水，讓省心變成了煩心。

2017年5月，深圳的蘇女士在大亞灣澳頭皇庭波西塔諾購買了一套169平方米的聯排別墅樣板間現房，但從今年5月份開始，蘇女士發現別墅有漏水跡象，7月份臺風過后，別墅頂樓天臺大面積積水，滲漏到所有樓層，地板天花板因為漏水大面積受損發霉，她屢次協調開發商維修都未果。

開發商稱，蘇女士購買的樣板間是按現狀交付，購買時有折舊折扣，漏水造成的損失他們認，但業主的不合理要求拒絕接受。

律師解釋，漏水是質量瑕疵，由此造成的損失開發商應負責。

業主

墻面大面積發霉地板開裂、天花板脫落

2017年5月，蘇女士在大亞灣澳頭進巷路的皇庭波西塔諾購買了169平方米的聯排別墅。蘇女士說，因為家人希望盡快入住，且裝修太麻煩，就買了波西塔諾的樣板間，“印象中皇庭是深圳的大公司，品質應該有保證。”

蘇女士提供的合同顯示，購買的時間為2017年5月1日，建筑面積為169.25平方米，總價為340萬元，約定的交樓日期是2017年12月28日。“皇庭波西塔諾那時沒帶裝修的毛坯在200萬到240萬元之間，樣板間因為有裝修，多了100多萬。”

今年5月，蘇女士第一次發現漏水，她說，自己當時就向銷售員反饋了，但是沒人理，“如果及時處理了，后面肯定不會損壞那么嚴重。”

7月份，蘇女士發現漏水更嚴重了，“地漏堵住了，陽臺都是水。開發商把水排掉，告訴我清理好了。8月份我發現，頂樓陽光房水都到腳踝了。”12月15日，南都記者來到位于大亞灣澳頭蘇女士位于皇庭波西塔諾的別墅，進門發現，一樓客廳天花板大面積發黑，天花板因為泡水脫落掉在隔斷墻上，墻角、柱子梁接觸處都是黃黑色的霉斑。從一樓的樓梯下到地下室樓梯兩側的墻面也是大面積霉斑。

二樓除了天花發霉之外，臥室的墻紙也大面積開裂，地面的木地板嚴重變形，呈現出脫落狀態，柜子附近的墻面泡水的痕跡明顯，部分墻面的地灰已經完全脫落。三樓更為嚴重，主臥的洗手間木質吊頂因為被水浸泡脫落，衛生間的拱形門洞邊緣也開裂，衛生間的地面上，彩色的地磚已經變成了深黑色。

蘇女士說，罪魁禍首就是頂樓天臺的陽光房。蘇女士提供的視頻顯示，陽光房的水到腳踝了，“陽光房的防水沒做好，雨水灌進來，漏到下面幾層，導致裝修全部毀掉。”

開發商

樣板間按現狀交付非精裝拎包入住

蘇女士要求開發商把泡過水的墻面、吊頂、電線重新做，“裝修公司說電線泡過水，不重新做不能保證安全。”

12月17日，皇庭惠州公司相關負責人李先生在受訪時表示，漏水問題不是沒人管，開發商的工程、設計等找過，累計協商5次以上，“這套房子是一期的樣板房，我們賣二期的時候，因為時間間隔比較短，就把這個樣板間維修了一下接著用，她買的時候，我們沒說是拎包入住，而是以現狀交付。”

該負責人解釋，7、8月份因為臺風以及長時間使用老化，樣板間頂樓的陽光房是玻璃，周邊是用膠條連接的，因為膠條開裂，導致漏水被泡。因為漏水導致的損失，他們一直都承認，但不接受業主返修樣板間的要求。

李先生說，第一次業主自己找裝修公司報價是17萬多的維修費用，他們核算只要7萬多元。第二次報了29萬多的維修費用，他們無法接受，“現在我們給出兩個方案，第一就是談一個合理的價格，業主自己找裝修公司維修，第二就是我們找裝修公司維修，業主監督。”

該負責人說，床墊不可能買新的，因為有自然折舊，“樣板間的裝修是按很低的折扣賣的，房子市場價在270萬到280萬元，樣板間花了100多萬裝修，按照現狀交付的。樣板間是使用過的，不是全新的，和精裝修交付是兩個概念，漏水破壞的，我們無償修，我們會承擔，但是自然折舊的不承擔。”

 

李先生還解釋，陽光房經過處理，已經不漏水了，天花板、地板都有處理，“現在在協商處理，雙方的分歧太大，業主的不合理要求我們肯定不能滿足。”

說法

律師：

漏水是質量瑕疵

廣東增華律師事務所主任曾環欽律師稱，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

本案中，業主購買的商品房(樣板房)雖按現狀交付，但因房產的質量導致漏水，導致房內其他物品受水泡而遭受損失，出賣方不僅要承擔修復責任，還應當賠償由此給業主造成的損失。

采寫/攝影：南都記者蔣奇政

關鍵詞： 萬科 別墅 漏水墻