中國網安陽12月17日電近日，記者從浚縣人民法院獲悉，由河南永翔房地產開發有限公司開發建設的“江山明珠”房產項目，涉案人劉某生涉嫌集資建房，一房多賣，侵犯了購房人的合法權益，應案件當事人的申請，依法對涉案房產予以查封，劉某生也因未履行法院判決，被法院列入失信人，限制高額消費。

案由：2013年7月19日，劉某生與河南永翔房地產開發有限公司簽訂江山明珠項目責任書，約定江山明珠項目由項目部劉某生負責實施。該項目實行自負盈虧(責任、安全、投入、售房、資金效益及費用)單獨核算管辦的辦法執行等內容，但江山明珠項目至今未取得商品房預售許可證明。后劉某生因開發房地產缺乏資金向李某平借款311.91萬元，遲遲未歸還。

2014年7月26日，李某平之妻段某芹與河南永翔房地產開發有限公司簽訂了商品房認購協議，以房抵債，約定認購江山明珠小區1號樓西單元15樓東戶、西南戶(南2戶)等多處房產，但房產未交付。隨后，河南永翔房地產開發有限公司又與多名購房者再次簽訂商品房認購協議，將江山明珠小區中的多處房產進行二次銷售。

2018年3月6日，浚縣人民法院作出民事調解書，劉某生愿意如期歸還李某平的欠款;再此期間李某平依法向法院遞交了查封涉案的8套房產，法院經核實后予以受理，并依法查封了劉某生所負責的江山明珠小區1號樓東單元15層東戶、1號樓東單元15層南1戶、南2戶、1號樓西單元15層西戶、東戶、南1戶、南2戶、1號樓西單元3層西戶的房產，并責令限期歸還所欠款。

房產查封后，案外第三人多位購房者向法院提出異議，稱法院現在查封的房屋，嚴重侵犯了自身的合法權益，在法院查封前已購買該房屋，在購買房屋時和購買房屋后相當長一段時間，沒有任何人或單位告訴房子有問題”，請求解除對所購房屋的查封。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封，扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，對于需要辦理過戶登記的財產，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。據此，經法院審理認為，江山明珠小區的多處涉案房產進行二次銷售，且房產都已交付購房者占有使用，遂作出中止對涉案房產的查封執行決定，保障購房者的合法權益。

目前，河南永翔房地產開發有限公司開發的“江山明珠”房產項目，因涉嫌集資建房，一房多賣，侵犯了購房人的合法權益，安陽市綜合執法局及安陽市國土資源局已立案調查。

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