近期，全國各地集中供地如火如荼，12個城市結束了首次土拍。不過，從今年土地市場來看，呈現出來的景象是冷熱不均，有的城市爭得頭破血流，有的城市則是異常的冷清，甚至個別地塊無人問津。

這對于房地產企業的挑戰和壓力越來越大。而在這一輪的北京首批集中供地中，天津廣宇發展股份有限公司(下稱“廣宇發展”，000537.SZ)競得北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L02、L05地塊。

為此，廣宇發展還設立三級子公司北京中綠園房地產開發有限公司，由該公司來負責上述地塊的開發建設。那么，廣宇發展這些年來的發展情況到底如何?在投資者看來，但凡廣宇發展錢緊時刻，總會有“靠山”來援助，由此被質疑為“運營獨立性不足”。就相關問題，《投資者網》聯系廣宇發展，并得到公司的詳細解答。

業績為何下滑?

在全國12個城市結束首次土拍后，各家房地產公司的土拍情況也備受市場關注。而廣宇發展在上半年的土拍中，耗資47.93億元拿了6塊地。

今年年初，廣宇發展公告稱，旗下宜賓山水原著置業有限公司，于1月5日競得敘州區南部新區(北區)BQ26-08地塊，成交價9.9億元。

到了5月下旬，廣宇發展又連續拿到其余5塊地。5月24日，廣宇發展公告稱，所屬公司濟南中綠園房地產開發有限公司7.08億元競得濟南市市中區2021TDGP03R0026、2021TDGP03R0027、2021TDGP03R0028、2021TDGP03R0029地塊。到了5月27日，又以30.95億元競得北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L02、L05地塊國有建設用地使用權，并取得相關《成交確認書》。

如此積極拿地，廣宇發展的業績情況如何?

根據廣宇發展2021年一季報的業績情況來看，營業收入為45.4億元，同比增長20.74%;扣非凈利潤為4.22億元，同比下降21.02%。

再看廣宇發展2020年的營業收入為197.51億元，同比下降14%;扣非歸母凈利潤為21.79億元，同比下降29.87%。公司業績下滑的主要原因何在?

廣宇發展稱：“公司2020年度經營業績下滑主要原因包括四方面：一是受房地產項目開發周期影響，公司2020年結轉項目、結轉面積較上年同期有所減少;二是結轉產品結構及綜合毛利率有所下滑;三是2017年以來，公司采取了較為謹慎的拿地策略，導致2020年度開盤銷售項目有所減少;四是疫情期間公司貫徹落實國家及地方政策要求，實施了系列減租免租政策，一定程度上影響了公司經營業績。”

“一季度的業績下滑主要是結轉產品結構及綜合毛利率有所下滑。”廣宇發展對《投資者網》表示。

大股東頻繁“輸血”何時休?

對于廣宇發展，投資者發現，但凡公司出現錢緊時刻，便會有“靠山”出現。

此前，廣宇發展發布公告稱，2021 年度，魯能集團及中國綠發擬向廣宇發展提供的財務資助總額為300億元，利率 5.5%，期限不超過5年。其中，中國綠發提供250億元，魯能集團提供50億元。

截至公告日，魯能集團今年還并未向廣宇發展提供財務資助，而中國綠發此前已向廣宇發展提供過45.05億元的資助。目前資助總額達91.15億元。

魯能集團是廣宇發展的第一大股東，持股比例76.13%，而魯能集團則是由中國綠發100%控股，中國綠發為廣宇發展的間接控股股東。中國綠發是一家央企，成立于1988年5月21日，注冊資本400億元，由中國誠通持股 40%、國家電網持股 30%，中國國新持股 30%。

查看廣宇發展歷年的公告發現，2017年之后，魯能集團與廣宇發展之間的資金拆借逐漸頻繁起來。根據公司的公告進行不完全統計數據顯示，2018-2020年，魯能集團對廣宇發展的財務資助額度分別約為202.9億元、126.1億元和217.19億元，并在2018年和2019年年內各新增資助額度1次，提供資助額度總計4次。其中，期限在12個月-36個月不等，利率均不高于5.5%，預計關聯交易金額分別約223.4億元、146.9億元和241.41億元。

那么，是什么原因造成廣宇發展這些年來如此頻繁地接受控股股東的資助?長此以往公司又如何保障自身造血能力?

廣宇發展表示，一直以來公司控股股東及相關方大力支持公司發展，尤其隨著公司2017年重大資產重組時87.29億元配套募集資金被取消、房地產行業股權類再融資政策受限，公司在資本市場進行低成本融資面臨一定的壓力。

公司控股股東及相關方利用自身資金、資源等優勢，為公司及所屬公司提供財務資助，有效滿足了公司及所屬公司項目開發建設需要，助力公司業務布局逐步完善，奠定了未來可持續發展的基礎，推動了公司資產規模和經營業績的顯著提升，2017年以來公司累計實現歸母凈利潤100億元。

截至2021年3月底，公司總資產由重組前184億元達到746億元，歸屬于上市公司股東的凈資產由重組前33億元增至158億元，公司的資產負債率由重組前86.7%降至當前的78.17%。

同時，公司高度重視創新融資方式，不斷優化財務結構，2019年度成功發行了40億元CMBS，中期票據5億元，目前50億元ABN供應鏈融資也在積極推進中。

靠什么突破260億銷售額?

作為“十四五”開局之年，公司計劃2021年開工面積313.35萬平方米，續建面積302.16萬平方米，竣工面積120.32萬平方米;銷售額力爭突破260億元。針對這一年度目標，公司有怎樣的戰略規劃?

廣宇發展對《投資者網》說：“經營目標是經公司統籌考慮后做出的，既立足業務實際，又具有一定的前瞻性和挑戰性。”

至于如何實現這一目標，廣宇發展認為主要著力抓好三方面工作：

一是聚焦主責主業，充分發揮深耕優勢，持續優化業務布局，及時補充優質項目，厚植公司可持續發展基礎。同時，強化存量項目開發管控，加快周轉速度，強化工程節點保障;充分挖掘客戶需求，通過營銷模式創新等多種方式推動存量項目去化。

二是深入貫徹落實監管政策要求，以滿足人民美好生活需要為目標，大力發展綠色健康地產，著力打造滿足客戶需求和廣受市場認可的特色產品，塑造新的品牌價值和競爭優勢。同時，積極做好老產品的提級賦能，給予廣大客戶更多的獲得感和幸福感。

三是以市場化、業績化為原則，積極采取靈活多樣的激勵機制，充分調動全員干事創業激情，激發員工的價值創造能力。(思維財經出品)

關鍵詞： 廣宇發展 營業收入 經營業績 大股東