3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

(資料圖)

具體來看，2月各地商品房銷售價(jià)格總體上漲特征還表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲城市的數(shù)量變化上。結(jié)合一月份數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，2月份新房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從1月份的36個(gè)增加55個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量則由1月份的13個(gè)漲為40個(gè)。

其中，上海、成都、無錫、北京、西安、徐州2月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前。上海、成都、無錫環(huán)比上漲1%，北京、西安、徐州環(huán)比漲幅為0.8%。

對(duì)此，有專家表示，2月份各地持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，帶動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)房源入市和交易周期縮短，進(jìn)一步提振各地樓市表現(xiàn)。

2023年以來，“利好”樓市的政策信號(hào)不斷釋放，其中包括：?jiǎn)?dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，進(jìn)一步拓寬房企融資渠道；金融支持住房租賃“17條”公開征求意見；有超30城降低首套房貸利率。

除去政策利好，有專家認(rèn)為，部分城市樓市價(jià)格調(diào)整還與開發(fā)商開年新房促銷策略相關(guān)。

“2月份，一般來說，不少新盤項(xiàng)目會(huì)調(diào)整銷售優(yōu)惠力度，特別是中心區(qū)改善盤價(jià)格折扣會(huì)減弱。原因是部分開發(fā)商為對(duì)沖一季度財(cái)報(bào)減值準(zhǔn)備的增加，取消了在售項(xiàng)目的優(yōu)惠。這也在一定程度上推高新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合3月份上旬市場(chǎng)表現(xiàn)看，目前各地新房交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升，預(yù)計(jì)二手房也將進(jìn)入復(fù)蘇和反彈的階段。

李宇嘉則認(rèn)為，二手房房?jī)r(jià)仍面臨上漲阻力，理由是，開發(fā)商資金鏈仍存壓力，回款訴求明顯，對(duì)新房的定價(jià)較為理性，而二手房與新房交易存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

有媒體報(bào)道稱，伴隨著各地樓市的逐漸回暖，部分地區(qū)出現(xiàn)房東聯(lián)合控價(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，各地區(qū)需要清晰地認(rèn)識(shí)到，在激活合理住房消費(fèi)需求、確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)向好的同時(shí)，要對(duì)可能出現(xiàn)的炒作現(xiàn)象進(jìn)行監(jiān)測(cè)，防止房?jī)r(jià)異動(dòng)。

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